2月百城新房均价为15173元/平方米 环比下跌0.24%

今年的2月份，全国房地产市场处于淡期，不过在价格上变化并不是很大，上个月百城房价涨幅环比还有下跌的情况。3月1日，中指研究院发布2月中国房地产指数系统百城价格指数报告。报告显示，2020年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%，同比上涨3.05%。与此同时，2月北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨2.28%。

新建住宅价格26城环比上涨，72城环比下跌

报告显示，2020年2月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为26个，较1月减少36个。其中，涨幅前三分别是日照、东莞以及南通，环比分别上涨0.51%、0.48%和0.42%;上海、赣州、盐城、深圳、银川、扬州、嘉兴、聊城以及柳州涨幅在0.1%-0.3%之间。

同比方面来看，2月新建住宅价格同比上涨的城市个数为85个，上涨城市数量较1月减少1个。其中，南通和绍兴同比分别上涨20.01%、17.71%;成都、江阴、温州、石家庄以及常州涨幅在10%-15%之间。

与此同时，2月新建住宅价格环比下跌的城市个数为72个，较1月增加38个。其中，衡水、潍坊、新乡和南宁环比跌幅在1.0%-1.5%之间，其他城市环比跌幅均在1%以下。

与1月价格情况相比，2月中山、济南等14个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较1月增加1个。其中，中山、济南同比分别下跌4.15%和3.30%;海口、株洲、保定、乌鲁木齐、珠海和厦门跌幅在1.0%-3.0%之间;湘潭、汕头等6个城市跌幅在1%以内。

十大城市新建住宅均价环比跌0.18%，二手住宅跌0.11%

报告称，对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2020年2月十大城市住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%。十大城市中，8个城市环比下跌，下跌城市个数较1月增加4个;2个城市环比上涨，上涨城市个数较1月减少4个。

具体来看，2月重庆(主城区)和南京环比分别下跌0.73%、0.62%;成都、天津、武汉以及北京环比跌幅在0.3%-0.5%之间;广州和杭州跌幅则在0.1%以内。2月仅深圳和上海住宅价格环比上涨，涨幅分别为0.24%、 0.11%。

同比方面，十大城市住宅价格同比上涨2.28%，涨幅较1月收窄0.23个百分点。十大城市中，除北京同比下跌0.01%外，其余城市同比均上涨。

与此同时，百城价格指数对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查显示，2020年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38503元/平方米，环比下跌0.11%，同比上涨0.29%。

未来房地产市场走势如何?中指研究院分析认为，稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控基调不会改变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府在全面落实“因城施策”的基本原则下，将根据自身实际情况对政策进行预调微调。预计未来，随着新冠肺炎疫情得到有效缓解，因疫情积压的购房需求将会重新入市，房地产市场或将有所回暖，但整体将保持平稳。