海南不是房地产加工厂 释放了什么信号?

2020年房地产市场遇到了前所有未的情况，所以多地楼市都受到了很大的影响，在市场回暖之前，很多城市都陆续放开了一些政策，助力楼市回暖，但同时也会进行打击炒房现象。

《海南自由贸易港建设总体方案》的正式公布，对于海南经济的复苏堪称重大利好，而海南省政府此时再次强调严控房地产，不要成为房地产的加工厂，无疑是对当下躁动的楼市投资热情当头棒喝。

从整治房地产过度开发乱象到海南实行全域限购，到多次强调减少经济对于房地产的依赖，直至今天在国新办发布会上强调“不是房地产加工厂”，海南用实际行动把摆脱房地产依赖进行到底。

6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布。6月8日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况。在谈及房地产之时，中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵表示，“严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的，而且历史上也有过教训，所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。”

事实上，自2018年实施全域限购后，海南房地产市场就进入了“降速”通道，每每有利好政策，总会引起一番楼市“松绑”的想象。此前，海南放宽落户限制，就被认为是撕开了限购的口子。此次，《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布，市场再次滋生去海南买房的“躁动”情绪与声音。

在笔者看来，自贸港方案正式出台利好政策下的人心躁动，不过是投资客的一厢情愿，海南政府对于坚决斩断房地产依赖的决心从未改变，且通过各种叠加政策抑制房地产泡沫的滋生。

刘赐贵介绍，从2015年开始，海南对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建。“海南很多市县是靠房地产卖地建房取得税收及固定资产投资的，我们在2/3的市县取消了固定资产投资考核和财政收入考核，实际上是对各市县房地产产业进行了根本的限制。”

此后的2018年，海南以壮士断腕的决心采取了全域限购。为了抑制投机，还在户型上做出限制，停批100平方米以下商品住宅建设。即便今年疫情期间，在全国部分城市楼市调控适当放松的背景下，海南依旧加重调控，推进现房销售制度，无疑是给当前房地产市场再上一道“紧箍咒”，将调控方向从需求端延伸至开发端，倒逼开发商转变拿地、销售模式。

从一系列收紧政策，可以窥探海南政府对于整顿房地产市场的决心和手段。一系列数据也显示，政策高压下，海南对于房地产的依赖正在逐渐减小。2018年，海南房地产开发投资下降16.5%，全省房屋销售面积同比下降37.5%，房屋销售额同比下降23.2%。2019年，海南房地产开发投资下降22.1%，其中住宅投资1034.86亿元，同比下降21.0%;房屋销售面积829.34万平方米，同比下降42.1%;销售额1275.76亿元，同比下降38.8%。

如今，受疫情影响，各地政府都对复工复产给予了政策上的大力支持，而《海南自由贸易港建设总体方案》的正式公布，对于海南经济的复苏堪称重大利好。而另一方面，部分人对于海南的楼市幻想仍然存在，海南省政府再次强调严控房地产，不要成为房地产的加工厂，无疑是对当下躁动的楼市投资热情当头棒喝。