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徐州地铁3号线沿线楼盘 千禧城特惠房源售价8000+元/㎡如今的徐州房价是节节攀升,对很多刚需买房族来说,购房计划真的是非常紧迫,也将买房提上日程。这个时候不少购房者会看向高性价比的楼盘,可问题来了,徐州现在还有哪些“质优价廉”的笋盘呢?
不妨先从徐州目前各个板块的房价来做一个了解吧!
1、徐州的房价格局
如果对徐州市区的纯新盘进行盘点,你会发现近一段时间内,很多刚需盘已经清盘,高价盘即将“垄断”市场,买房门槛正在提高,2020年,刚需买房,越来越难了。
图|徐州房价格局
其中,东区作为徐州最热门的区域,置业门槛也在节节攀升,尤其是最近半年,城东新区的买房热度从土拍热潮中便可见一斑。
2019年10月,中南4.439亿竞得凤凰山3、4号地块,成交楼面价4606元/平米,创下区域新高;
2020年1月,合景泰富以8.55亿凤凰山5、6号地块,成交楼面价5522元/平米,新区域楼面价;
2020年6月,中南5.52亿竞得凤凰山8号地块,成交楼面价6548元/平米,再度刷新区域新高;
同一天,汇川置业6.118亿竞得大庙沈大路南侧地块,成交楼面价3216元/平米,溢价率达到82.74%......
今天激烈的土拍,就是明天楼市的疯狂!随之而来的必然是新一轮房价的上涨。
就目前来看,由东湖板块、大庙板块、大黄山板块组成城东新区版图中,东湖与大庙均已接近11000元/㎡水平,处于的大黄山板块,成为整个东区唯一的万元以内的区域,其投资价值自然不言而喻。
2、仅有的捡漏机会
如果一个板块已经完全进入成熟期,相应规划和配套已经基本落地,那么板块发展空间也基本见顶,房价也就高不可攀。但如果在窗口期提早介入,很有可能将与板块共同成长,吸收发展红利。
图|上东时代区位图
东区大黄山板块,正是这样一个处于“窗口期”的存在。它的土地价值越来越金贵、净流入人口尤其是高端人才越来越多,未来成长性不言而喻。
图|徐州板块示意图
身处板块C位的上东时代,占位大黄山板块中轴,地处徐州城市向东发展的前沿阵地,是光大控股联手协鑫集团继和平上东后,布局徐州的第二个住宅项目,也是城东片区唯一最低单价万元以内的楼盘,总价88万起,即可买入装修三房。刚需的价格,改善的品质,无论从哪个方面看都是一个不可多得的高性价比楼盘。
图|上东时代效果图
社区配套,更为重要的是,项目自身配备近2000㎡幼儿园,大型社区服务型商业,周边拥有世纪华联、爱客来等多家超市,方便业主生活。
在交通方面,城东大道快速路正在如火如荼的建设中,振兴大道以东路段已经实现通车,未来将无缝连接东三环高架,另外区域内除了还规划有轻轨S1号线,无缝对接主城各区域。
小区整体规划有约6000㎡中央核心景观区、约600M环形健康慢跑道、梦幻海洋主题童乐天地……各个景观节点环环相扣,自然与人文相携相生。
在教育方面,板块内涵盖了黄山外国语学校、大黄山实验小学、大黄山中学、经济开发区高级中学等学校环伺,醇熟的,优势明显。
规划、交通、商业、生态、教育等价值都很均衡,同时,它又是一个高成长性的板块,主要判断来源于:政府的红包雨下不停,掷地有声的政策投入,未来大黄山板块的潜力显而易见,竞争力和聚心力越来越强。
上东时代不仅仅地段、配套和园林设计的优势,作为购房者真正想要的,最终还是生活的品质。而本次上东时代,融合了中国人对于户型朝南的偏好,最直观的体现即为户型面宽大小,每一个户型全部做到了三开间朝南、并配有宽境阳台,几乎是集合了当下主流户型中所有的优点。
户型方面,上东时代在户型面积段的设计上也别有考究,全系户型95-108㎡,全部为时下最热门的三室格局,若是自住,可充分保证舒适型,若是做投资,根据权威机构统计,这个面积段和格局的户型也是最抢手的。
以上东时代·悦境界户型为例,在95m²的面积段里,做到了三开间朝南、宽阳台的户型设计,将南向阳光资源贯彻整个房间,而且户型南北通透,空间利用率达到最大化,在“零浪费”的空间设计基础之上,又保证了整体格局的动静分离,充分保证了住户的私密性。
这些硬实力综合起来,更让购房者看到了上东时代的价值所在,这里已然成为徐州置业者的“最优解”,再加上项目还是 第一次开盘,一场抢房大战在所难免。
随着城东版图的不断扩张,城东北部大黄山板块的格局与未来,也在悄然发生变化。这里就像一个不偏科的优等生,集聚着高配的资源。
现在,入手一套上东时代,不但以亲民价格在高价值版块占据了一席之地,更是带给了自己品质生活的保障。随着版块腾飞升级,更是能坐享板块未来的各种福利,这样的楼盘,谁能不心动?
板块利好无限,价值却处在上升的前期,目前,项目示范区已经开放,非常值得亲自去看一看。
来源参考:徐州网易房产
责任编辑: xuling
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