徐州楼市政策2023最新消息，正式恢复“商转公”！利好楼市！

对于现在购房而言，买房之前一定要理清当地的购房政策，避免由于政策变动而导致购房无法正常进行而蒙受损失，而在我国不同地区的购房政策是有些许区别的，那么徐州楼市政策2023最新消息是什么呢?

重点1、申请商转公业务可选择两种方式

⑴、先还后贷方式。缴存职工通过自筹资金、担保公司代偿服务、提取住房公积金等方式结清本市商业银行个人住房贷款后，三个月以内申请将已结清且办理不动产权证的商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款。

⑵、以贷冲贷方式。缴存职工本市商业银行个人住房贷款无需结清，申请商转公业务后，缴存职工到不动产登记中心办理再次抵押手续，住房公积金管理中心放款至商业银行结算专户，由商业银行负责结清职工个人住房贷款和办理首次抵押注销手续。

需要注意的是，选择以贷冲贷方式申请商转公业务的，除应符合商转公业务规定条件以外，还应符合以下条件:

●商业银行个人住房贷款所购房屋能够办理第二顺位抵押登记手续;

●商业银行应为我市住房公积金管理中心贷款业务受托银行;

●缴存职工同意自筹资金偿还商业银行个人住房贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并授权商业银行按相关要求办理首次抵押注销手续。

以上两种申请方式均需要缴存职工提供该套商业银行个人住房贷款房屋的不动产权证。

重点2、办理渠道

商转公业务申请办理方式为“线上预约、柜面办理”，缴存职工应通过“手机公积金”APP线上提前预约，预约成功后，在预约时间内带齐业务所需材料至预约的公积金管理部服务大厅取号申请办理。

重点3、贷款额度计算

商转公贷款额度测算采用余额倍数法，余额倍数将根据我市住房公积金管理中心个贷率实时情况进行动态管理，当前可贷金额不超过缴存职工个人住房公积金账户余额的10倍，且不超过最后一个月内结清商业银行个人住房贷款剩余本金，同时还应符合徐州市存量商品住房公积金贷款额度相关规定。

徐州灵活就业缴存职工参照《徐州市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法(试行)》相关规定执行。

重点4、业务合作银行

1、选择先还后贷方式，支持徐州行政辖区内所有商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款;

2、选择以贷冲贷方式，支持徐州市住房公积金管理中心贷款业务受托银行，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、江苏银行、招商银行、华夏银行、南京银行、莱商银行、徐州农商行、苏州农商行等13家商业银行。

重点5、注意事项

1、如使用商业银行个人住房贷款所购房屋，除原商业银行外还有其他抵押权人，不予办理商转公业务。

2、缴存职工应在结清商业银行个人住房贷款后，三个月以内申请商转公业务，逾期不予办理。

3、缴存职工在2022年8月1日至2023年10月16日期间，已结清商业银行个人住房贷款的，适用本通知相关条款，但应于2023年12月31日之前申请商转公业务，逾期不予办理。