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公积金贷款和商业贷款区别是什么?买房前要清楚
公积金贷款和商业贷款对于符合条件购房者来说都是可以考虑的，但是对于购房者来说选择哪一个也比较纠结。下面就来介绍一下公积金贷款和商业贷款的区别。
一、贷款利率不同
1、商业贷款：
以相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
2、公积金贷款：
执行央行贷款基准利率。
二、申请条件不同
1、商业贷款：
1)申请者年满18周岁，具有完全民事行为能力;
2)拥有当地有效居留身份，符合当地买房政策规定;
3)个人信用保持良好，征信报告中无不良记录或严重负面信息;
4)拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
2、公积金贷款
除了需要满足上述商业贷款买房的基础条件以外，还有公积金方面的要求：
1)在当地已按时足额缴存住房公积金达半年或一年及以上时间;
2)申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态;
3)名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(最多只能办理两次)。
三、额度限制不同
1、商业贷款：
各银行没有对普通房贷的额度进行明确的限制。
2、公积金贷款：
各地住房公积金管理中心设置有最高贷款额度上限，以长沙为例，长沙市住房公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。
四、首付比例不同
1、商业贷款：
首套房首付一般最低三成左右，二套房首付最低不能低于四成。
2、公积金贷款
若房屋建筑面积不超过90平方米，首付最低两成即可;若建筑面积超过90平方米，首付最低三成。
五、审核机构不同
1、商业贷款：
商业贷款一般都是由银行直接进行审批、放款的。
2、公积金贷款：
公积金贷款由当地住房公积金管理中心进行审核，再由承托银行放款。
六、批贷时间不同
1、商业贷款：
商业贷款的审核流程与公积金贷款相比要简单一些，因此花费的时间也会短一些，一般一两个月内就能完成。
2、公积金贷款：
公积金贷款的流程会更为复杂一些，所以花费的时间估计要比商业贷款更长，通常需要两三个月左右。
七、房屋类型不同
1、商业贷款：
商业贷款对所购房屋类型没有明确的限制，一般在房地产市场正常流通的房子都能购买。
2、公积金贷款：
公积金贷款一般只能购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，则无法使用公积金贷款，只能办理商业贷款。
责任编辑： yuezhongtian
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