买房须知|现在徐州房价跌了吗？哪个楼盘最值得入手？

对于徐州的楼市情况，如今很多人比较关注的就是新楼盘的房价，因为徐州最近又有不少新盘入市，而买房的话，至少对年轻人而言，还是更乐意买新房的，那么徐州新楼盘房价贵吗？老实说，其实首先来说价格变化并不大，徐州11月新房均价12059元/㎡、环比上月下降4%，至于贵不贵，就要看个人的情况了，您要是徐州的公务员，每个月公积金就不少，只要把首付一凑齐，那基本上就没啥事了，还是不算贵的，但您在徐州要是工资和公积金都不太多，那自然就很有压力了。

如今，徐州新房市场还是相对比较活跃的，据了解，在铜山区、泉山区、鼓楼区、贾汪区、云龙区、金山桥开发区、新城区、睢宁县、丰县、沛县、邳州市、新沂市全部范围内，最近开盘的就有，其中也不乏一些具有特色别墅、住宅底商、配套成熟、团购送家电、看房有班车、优质教育、人车分流、湖景地产、花园洋房、品牌地产、全朝南、装修交付、南北通透、车位充足、低单价、低容积、新开盘、大户型、热搜盘、热评楼盘、大型社区特色的项目，在售楼盘里人气盘和良心盘众多。当然，对于一些不喜欢等待的购房者来说，关注一些已经交房的现房或即将交房的准现房可能是更好的选择，可以关注最近交房的项目比如鼓楼区1个,如三盛汝悦未央、泉山区1个,如保利和府、沛县1个,如碧桂园云樾别苑、新沂市1个,如蓝城玉园、金山桥开发区1个,如中南恒通和平君启。目前比较推荐的项目是东原满庭芳、荷风印月、德信君宸、御景华庭、绿地赢海、保利鑫城、中茵龙湖国际、九鼎国际城、丰县书香华府、丰县翡翠城、茗仕豪庭、丰惠华丽家族，这几个在对应区域都是当季热销楼盘。

徐州楼市的增长势头持续向好，而东原满庭芳、荷风印月、德信君宸、御景华庭、绿地赢海、保利鑫城、中茵龙湖国际、九鼎国际城、丰县书香华府、丰县翡翠城、茗仕豪庭、丰惠华丽家族等优质楼盘备受推崇。在2023年，购房者要关注徐州最新楼盘的特点和徐州新房价格的趋势。选择一套适合自己的徐州住宅新房，为未来的家庭生活提供舒适与幸福的保证。

铜山区-
东原满庭芳
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：82-109㎡2-3居
最新动态：东原满庭芳在售7、8#
项目简介：高新区振兴路与五环路交汇处东

泉山区-
荷风印月
楼盘价格：10174元/㎡
在售户型：100-130㎡3-4居
最新动态：荷风印月目前在售1、3、7、11、25#号楼
项目简介：地处泉山主城，又可享淮海国际港务区配套；约5500亩九里湖国家湿地公园，几乎满足运动健身、亲水游玩、休闲旅游、文化体验等需求。保利地产，万亿央企俱乐部；碧桂园，中国地产三强，府系产品，迭新区域湖居生活，一路之隔为天誉14万方购物广场，又可享九里湖CBD、龟山苏宁广场商圈辐射。 紧邻时代大道，快速接驳徐丰公路、徐沛公路、西三环高架、北三环高架等多条快速路 公交：37路/专22路/13路，周边有九里湖实验学校、三中泉山实验学校、玉潭实验学校等，且项目规划建设5000㎡幼儿园。（不做施教区承诺）徐矿集团总医院、徐州矿务集团第三医院等医疗在侧，为健康生活护航。

鼓楼区-
德信君宸
楼盘价格：17200元/㎡
在售户型：100-143㎡3-4居
最新动态：园林式住宅小区 德信君宸绿化率为25%
项目简介：德信君宸位于黄河北路以北、苏堤北路以西。

贾汪区-
御景华庭
楼盘价格：5100元/㎡
在售户型：2-3居
最新动态：御景华庭开盘时间为：2013年11月10日二期已开盘，房屋户型方正
项目简介：御景华庭，徐州市源宏房屋开发有限公司发轫巨作，扼守新城中央！30万方磅礴体量，堪称城中之城！集结板式多层、叠拼别墅、联排别墅和商业街区四大高尚业态，容积率仅为1.25，难得的低密度是产品线的组合。全城首创低碳节能技术、露天泳池、独立网球场、星级会所等国际前瞻品质，尽显大盘风范。项目西邻风光旖旎的御景公园，东瞰蜿蜒秀美的大洞山自然景区林“多水多木”的造园精髓，巧妙利用社区自然地形借景造势，营造“一横两纵多心”的围合式超大园景，均衡考虑户型、景观、朝向等因素，保证各居住组团户户有景。220﹐联排别墅、180﹐叠拼别墅、88～127﹐纯板多层。

云龙区-
绿地赢海
项目简介：绿地赢海位于徐州“东扩南进”城市规划重点发展区域，徐州市政府大力扶持和重点发展的核心地带，云龙区政府新大楼正对面。财富聚焦之地，既可脉动徐州，又可辐射淮海经济圈。伴随徐州行政、商务向东迁移，绿地赢海作为徐州东区的高档办公写字楼，将凝聚徐州各的力量，创造更多财富机遇，极大提升企业的发展速度与空间。绿地赢海由两栋甲级写字楼组成，共14层,1-4层层高4.2米。1-2层为商业、餐饮、休憩空间；3层为商务辅助用房，可用于会议、洽谈、多媒体等；4-14层为纯办公，层高3.9米；户型面积约78-146平方米，可自由组合；地下停车场拥有近300个机动车位。完成规划即将开工建设的徐州轨道交通1号线庆丰路站也设在这里，徐州轨道交通1号线西至老城区，东至京沪高铁徐州站。京沪高铁通车后，2.5内可抵达北京、上海。目前绿地赢海周边已开通32路，49路，52路，72路等公交线路。快速交通网成就不凡人生!绿地赢海配套齐全，依托130万平方米的成熟社区，周围拥有沃尔玛大卖场、星美影院、休闲餐饮娱乐街区，以及带装修公寓、挑高loft、云龙体育公园等，可在繁忙工作之余犒赏自己。

金山桥开发区-
保利鑫城
楼盘价格：28000元/㎡
最新动态：保利鑫城仅余少量商铺在售
项目简介：保利协鑫（徐州）开发投资有限公司是由保利集团与协鑫集团合作成立，专注于徐州房地产项目开发，保利·鑫城项目为徐州作品。项目位于金山桥经济技术开发区，汉源大道西，和平路北，房亭河南。距离城市中心区大约6.5公里，距离高铁徐州站1.5公里，交通十分便利。高铁经济区是徐州未来新城市的核心居住区，总建筑面积33万平米。集花园洋房、精品小高层、高层等多种建筑形态于一体。保利鑫城项目是借势高铁开通、新城大规划开发，以改善人居环境为优先要素，努力打造现代的、高品质的都市人文社区，使其成为一座景观优雅、配套设施完善、适宜人居的理想家园，为徐州人民营造一个代表真正现代城市生活方式的美好社区。项目内部配有会所和商业，还有幼儿园、超市等配套，对居住者的来说，可以满足日常生活的所需。

新城区-
中茵龙湖国际
楼盘价格：6200元/㎡
最新动态：中茵龙湖国际装修状况：毛坯交付
项目简介：中茵龙湖国际位于徐州市新城区的南端，南临城市主干道迎宾大道，东西两侧分别为城市次级道路商聚路和天目路，北临风光旖旎的大龙湖，基地由l5及l6两地块组成，两者以w8路相邻，l5地块占地约10.59公顷，l6地块占地约5.36公顷，基地效能便捷，自然环境优越。居住区用地159494平米，总建筑面积254634平米，其中高层、小高层建筑面积219584平米，2220户，公建配套5850平米，用地容积率2.16，机动停车位888个（地面595个，地下293个），非机动车停车位4230个，绿地率39.2%；别墅建筑面积25500平米（其中独栋6750平米，联排18750平米），90户，公建建筑面积800平米，容积率0.49，绿地率38.6%。中茵龙湖国际应用了低碳集成技术体系所覆盖的技术，包括节能技术和景观技术。节能技术主要包括外墙与屋面的隔热保温墙技术、中空玻璃技术和集体供暖技术。中茵龙湖国际使用集体供暖，采用蒸汽形式，蒸汽温度将达100摄氏度以上，大幅度提高室内温度，保暖系数高，近期将从附近热电厂接入热源来完成此项工程。景观技术主要体现在小区的绿化率和园林设计，小区内绿化覆盖率很高，为了打造“低碳建筑，绿色建筑”，小区内种植很多四季常青的树种，就算华叶落尽的季节，中茵龙湖国际还是一片绿色盎然。中茵龙湖国际还特别邀请了杭州的园林设计师设计，倾情打造出苏杭风情的景观，让北方城市的大气中透出江南的婉约。

睢宁县-
九鼎国际城
在售户型：2-3居
最新动态：九鼎国际城是由中国九鼎集团打造
项目简介：九鼎国际城位于人民东路南北两侧，总占地约1098亩，总建筑面积约128万平米，总投资达20多亿，为睢宁规模型、实力型城市综合体开发项目。九鼎国际城由超大型商业综合体“九鼎国际广场”——集购物中心、专业市场、写字楼、餐饮娱乐等与五大高尚社区“睢宁一品”、“翡翠苑”、“魅力之城”、“天和人家”、“四季花城”共同组成。睢宁一品南临城市主干道人民东路，直接天虹大道，北依中央大街规划绿化带，东靠九鼎国际广场，总占地约140亩，总建筑面积约20万平米，拥有6000平米的中心景观、生活会所、篮球场、羽毛球场、儿童乐园、地下停车场等。九鼎国际广场位于人民东路南北两侧，北靠中央大街，直连睢宁客运中心，环东路与乐园路贯串市场，交通便捷。九鼎国际广场由两个专业市场、四大综合商场，一幢综合商业楼组成，项目总占地约400亩，总建筑面积达40万平米，主要经营：小商品、副食品、太阳能、电动车、汽摩配、五金建材、陶瓷卫浴、油漆等，配有大型仓储和物流中心。

丰县-
丰县书香华府
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：106-129㎡3-3居
最新动态：丰县书香华府35%高绿化率
项目简介：项目临近向阳路，由向阳路往北县政府），距离济徐高速10. 5KM ，距离丰县火车站7. 5KM,邻近518国道和254 省道，南环路以东可通往徐州，项目临近交通主干道，便捷，通达；

沛县-
丰县翡翠城
楼盘价格：5500元/㎡
最新动态：交房时间：2019年2月预计三期29#34#40#27#32#39#45#上
项目简介：丰县翡翠城由丰县金绿城房地产开发有限公司投资开发，项目外观采用欧式建筑风格，由深圳华纳建筑设计有限公司设计。 整个项目占地500亩，地处丰县新老城区交界，项目东靠支农路，西临工农路，南抵南外环，北至南苑路，交通便捷。距离丰县商业中心仅500米左右。 小区东大门对面是即将建成年内投入使用的丰县幼儿园——机关第二幼儿园。本小区距离江苏省重点中学—丰中高中部、初中部仅四百米左右。 项目总建筑面积达50多万平方米，共106栋住宅，其中多层70栋，建筑面积约17万平方米， 36栋高层和小高层，建筑面积约29万平方米。

邳州市-
茗仕豪庭
楼盘价格：6200元/㎡
在售户型：98-133㎡3-3居
项目简介：茗仕豪庭

新沂市-
丰惠华丽家族
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：2-4居
最新动态：丰惠华丽家族毛坯交付
项目简介：丰惠华丽家族项目位于城南新区，总建筑面积9300平方米，总投资6亿元，规划总户数约1600户。项目追求现代简约的建筑风格，拥有多层、小高层、高层、花园洋房、商业等多种物业形态，以“文之魂、水之灵、绿之品、人之本”为主题，力求打造新沂20年不落后的一流品质楼盘。