买房须知|现在徐州新房房价多少钱一平方？都有哪些良心盘？

2024年，很多徐州的朋友赚了点钱，于是就想在徐州买套房，不过大伙对具体什么时候买又都思忖再三，怕自己今儿买了，明儿就跌。其实，目前徐州的发展势头还是不错的，因此徐州房价不管是因为通货膨胀也好，还是因为地段愈发重要也罢，其楼盘价格的走势基本上都是要向上走的，就拿当下来说，徐州12月新房均价11856元/㎡、环比上月下降2%，而各区的房价走势分别为铜山区12月新房均价12000元/㎡、环比上月下降7%。泉山区12月新房均价16071元/㎡、环比上月下降8%。鼓楼区12月新房均价14025元/㎡、环比上月下降5%。贾汪区12月新房均价6340元/㎡、环比上月持平。云龙区12月新房均价18900元/㎡、环比上月上涨3%。金山桥开发区12月新房均价16600元/㎡、环比上月持平。新城区12月新房均价17575元/㎡、环比上月下降3%。睢宁县12月新房均价7160元/㎡、环比上月持平。丰县12月新房均价5410元/㎡、环比上月持平。沛县12月新房均价6319元/㎡、环比上月下降9%。邳州市12月新房均价6400元/㎡、环比上月持平。新沂市12月新房均价7433元/㎡、环比上月持平，可以看到，变化不大，但纵观全年的话还是有点区别的。

徐州城市区域分为铜山区、泉山区、鼓楼区、贾汪区、云龙区、金山桥开发区、新城区、睢宁县、丰县、沛县、邳州市、新沂市，各个区域都有很多的热销楼盘。其中会在近期开盘的楼盘有丰县1个,如佳和星河湾。另外，徐州各个楼盘项目都有各自的特色，比如：特色别墅、住宅底商、配套成熟、团购送家电、看房有班车、优质教育、人车分流、湖景地产、花园洋房、品牌地产、全朝南、装修交付、南北通透、车位充足、低单价、低容积、新开盘、大户型、热搜盘、热评楼盘、大型社区。购房者可以根据自身实际情况，选择价格合适的区域和楼盘特色。目前，徐州新房市场中，万科新都会沿街商业、荣盛城、智谷大厦、乐尚新天地、紫金东郡、保利鑫城、中茵广场、飞翔滨河名城、盛和翰林华府、香江花城、天泰茗仕豪庭、市府花苑等是值得关注的热门好房，有需求的朋友可以先看看，说不定就能在其中找到适合自己的房子。

徐州目前的房地产市场呈现出向上的趋势，万科新都会沿街商业、荣盛城、智谷大厦、乐尚新天地、紫金东郡、保利鑫城、中茵广场、飞翔滨河名城、盛和翰林华府、香江花城、天泰茗仕豪庭、市府花苑等徐州楼盘备受瞩目。在2024年，购房者应多了解徐州新开楼盘的动态和徐州新房价格走势，结合个人需求和经济实力，做出明智的购房决策。通过综合考量，找到适合自己的徐州住宅新房，为未来的生活打造一个温馨的居所。

铜山区-
万科新都会沿街商业
楼盘价格：19000元/㎡
最新动态：万科新都会沿街商业位于南区核心板块，目前现房在售
项目简介：万科·新都会位于北京路19号，铜山万达广场对面

泉山区-
荣盛城
在售户型：86-211㎡2-5居
最新动态：荣盛城物业费： 1.80元/㎡·月 
项目简介：荣盛城是荣盛发展继阿尔卡迪亚之后在徐州引入的“第五代住宅”产品，位于徐州市淮海路之上。项目占地面积3600亩，总建筑面积520万方。项目包含高层、小高层、洋房、别墅等产品。 荣盛城二期（C-1地块）位于荣盛城项目的核心腹地，位于一期正西侧。总用地面积60亩，总建筑面积约18.4万平米, 容积率3.5，绿地率35.5%。由8栋（28-34F层）高层住宅和部分沿街商业组成。其中高层住宅共1270户，户型面积79-135平米，包括79、84平米的实用两室，102-104平米的经典三室，112平米的舒适三室和135平米的阔绰大三室。

鼓楼区-
智谷大厦
楼盘价格：10000元/㎡
最新动态：智谷大厦写字楼在售
项目简介：智谷大厦，是由徐州银建林增置业建设开发，鼓楼广场写字楼部分，是一地标性甲级写字楼，项目坐落于中山北路与二环北路交叉口，邻九龙湖公园，与建设中的地铁二号线接驳，商业总占地面积23400㎡，其中智谷大厦5A级写字楼建筑面积36738㎡，项目总高度100米，外立面为LOW-E玻璃幕墙，总层数23层，层高4米，面积区间55-2038㎡。

贾汪区-
乐尚新天地
楼盘价格：4800元/㎡
最新动态：乐尚新天地商铺均价25000元/㎡
项目简介：乐尚新天地参照国际国内一线城市的大型综合体模式，结合贾汪地区独有的特色，将景观元素、文化元素融入商业中、打造城市中心休闲主题广场、主题街区、中心庭院、屋顶花园。

云龙区-
紫金东郡
楼盘价格：7200元/㎡
在售户型：2-3居
最新动态：紫金东郡装修状况：毛坯交付
项目简介：紫金东郡总建筑面积约45万平方米，绿化率约48%。项目位于和平路延长段南侧，与云龙区政府办公大楼隔路相望，项目北侧紧邻城市主要河流——三八河，全长约6公里，蜿蜒绵长，贯穿东城。项目周边路网平整，交通便利，四通八达，多条公交路线穿梭于此，畅达城市各个方向，同时项目北侧的和平路、东侧的汉源大道、西侧的三环路等均为城市主要干道，可直接连接新城区、老城区及高铁商务区三大组团城市核心，1至轻轨、5进高铁，7上高速，出行优越无可比拟。项目西侧临近24万平米的绿地城市广场商业综合体，生活配套齐全，沃尔玛超市、星美电影院、绿地小学、彭城中学、综合幼儿园、大型餐饮、高档娱乐场所等近在咫尺，多彩生活，尽情畅享。徐州金洋紫金东郡系出名门，不仅继承了无锡金洋紫金英郡的纯正英伦血统，在规划设计方面更是取之精髓，倾力打造其升级版产品，力求将紫金系列产品推向更高层次，为徐州精英打造、雅的英伦生活。紫金东郡在充分利用地块原有资源，实现景观空间最大化的同时将纯正的英伦建筑特色及园林景观元素融入其中：钟楼、尖顶、烟囱、老虎窗、藤蔓、水坛……以古老的英伦情调为主题，勾勒原味英伦建筑的气质与格调，雕刻华丽而不繁复的英式浪漫意境，让的优雅低调又不容忽视地充满着紫金东郡的每一个角落，从细节彰显气质。紫金东郡以花园洋房、小高层、高层为主，此起彼伏的建筑排布、超大楼间距设计，在城市上空勾勒出优雅的弧度。主力户型为84-102﹐温馨两居以及135-142﹐品质三居，人性化的户型设计，营造出舒适、优雅、尊贵、弥漫着浓厚异国情调的居住氛围，使居住者充分感受到紫金东郡无所不在的人性化关怀。

金山桥开发区-
保利鑫城
楼盘价格：28000元/㎡
最新动态：保利鑫城仅余少量商铺在售
项目简介：保利协鑫（徐州）开发投资有限公司是由保利集团与协鑫集团合作成立，专注于徐州房地产项目开发，保利·鑫城项目为徐州作品。项目位于金山桥经济技术开发区，汉源大道西，和平路北，房亭河南。距离城市中心区大约6.5公里，距离高铁徐州站1.5公里，交通十分便利。高铁经济区是徐州未来新城市的核心居住区，总建筑面积33万平米。集花园洋房、精品小高层、高层等多种建筑形态于一体。保利鑫城项目是借势高铁开通、新城大规划开发，以改善人居环境为优先要素，努力打造现代的、高品质的都市人文社区，使其成为一座景观优雅、配套设施完善、适宜人居的理想家园，为徐州人民营造一个代表真正现代城市生活方式的美好社区。项目内部配有会所和商业，还有幼儿园、超市等配套，对居住者的来说，可以满足日常生活的所需。

新城区-
中茵广场
楼盘价格：10000元/㎡
最新动态：中茵广场公寓，写字楼在售
项目简介：中茵广场，以打造徐州新城区核心最现代的商业购物中心与都市时尚生活新领地为目标，站在新城区打造现代化区域性商务、金融中心发展大框架的基础上，由知名设计院度身设计，规划更为科学：前卫的围合式中庭景观商业模式，以全新的设计理念创造一个尽情体验国际潮流和都市文化的休闲购物天堂，充分利用大龙湖天然的自然景观资源的优势，在合理的朝向与景观之间寻找的布局方式，让大龙湖的景观引入到建筑规划中来，通过灵活的建筑布局，创造出多层次的外部景观空间，构建生态园林式的商务环境。在建筑理念上充分考虑建筑群的天际线及建筑整体造型，力求以独特建筑语汇创建一个具有性及前瞻性的地标级商业商务地产的新形象，打造徐州示范效应的大型商务活动中心，使其成为展示新城面貌的窗口。

睢宁县-
飞翔滨河名城
楼盘价格：3750元/㎡
最新动态：飞翔滨河名城位于哪里？交通便利吗？
项目简介：飞翔滨河名城楼盘位于睢宁县主城区元府路天虹纺织西侧(原水利局地块)，项目占地84.2亩、总建筑面积8.6万多平方米(不包括机动车库、自行车库)、容积率1.59、绿化率40.8%、建筑密度23.8%、抗震设防烈度为8度。此小区共有16栋住宅和四面的配套商业组成，其中：多层9栋、小高层6栋、高层1栋，其中小高层占29096平方米、高层占9722平方米、多层占26644平方米，多层主要安置回迁户。小区的东面是沿着小睢河也是今后小区的主入口、南北是沿着元府路和八一路(这两条路也是进出县城的主干道)、西面是沿着睢河路，小区紧挨着县城主商业区，到城中心只需几的路程，周边有银行、医院、学校、菜场等。

丰县-
盛和翰林华府
楼盘价格：4000元/㎡
在售户型：94-124㎡3-4居
最新动态：盛和翰林华府规划户数暂无资料
项目简介：一、项目介绍： 盛和翰林华府位于南环路与新城南路交汇处，属于老城区丰中板块，周边配套齐全，医院、银行、超市、菜市场等配套齐全，尤其教育资源优势明显，机关二幼、人民路小学、群益中学、丰县高中等一线名校环绕项目，成就了丰县的**房。 二、项目指标 盛和翰林华府项目一期用地面积58960㎡，总建筑面积：105313㎡，其中电梯洋房住宅建筑面积：46476㎡，商业建筑面积5160㎡，车位数633个（其中：地上车位数68个，地下车位数565个）。 三、项目规划 盛和地产集十年大成，来到丰县，恢弘力作，成就翰林华府。项目占地12万方，总建筑35万方，中大型的纯居住社区。景观规划，采用紫禁城的六进堂设计，居住舒适度高。同时社区充分与城市生活接轨，引进了现代都市社区人性化人车分流的交通管理体系，规划上采用外环路设计，以达到真正的彻底人车分流系统，真正做到了人与车分向进出小区。而且规划中，以人性化生态为先导，通过将地块标高整体抬高1.5米，从而整个社区对外展示的界面形成了“台地”景观。小区部分楼栋采用了首层架空设计，首层全架空提升了高层建筑的品质感，以更的气质和姿态俯瞰凤城繁华。户型设计首创十大标准，户型方正，南北通透，两室、三室朝阳，户户赠送半个…是丰县优的。首批推出1#-5#号楼7-9层电梯洋房，丰县物业，备受购房客户亲睐。

沛县-
香江花城
楼盘价格：3400元/㎡
在售户型：2-4居
最新动态：香江花城参考均价约3400元/㎡；具体一房一价
项目简介：香江花城位于沛县城西新老城市结合处，地块南侧为东风西路，东侧为水质条件非常好的河流，北侧为规划河道，环境优越。设计根据建设单位提供的设计任务书，着眼于提高沛县城市住宅的建设水平，提升城市居住品位，满足人民对新世纪人居环境的新需求，做到规划合理、设计新颖、功能齐全、设施配套完善、管理到位的生态、休闲、健康、时尚的高品质的住宅小区。小区以公园式绿化为主，利用地块资源，水岸及绿化带与人造景观密切配合，在水岸自然过渡区域中种植湿地植物，水体岸线以自然提升起的湿地基质的卵石取缔了人工砌筑的建筑模式╠╠岸的自然，使人们能够深入的参与到中心景观绿地之中。区内还再配以曲折的长廊，清水步道、小桥流水、花草竹林，幽深小径等传统景观设计元素，配合清新明亮简约的现代建筑风格，建筑与环境共生共长，互为映衬，使小区整体环境体验到传统和修身养性的文化思想，同时把传统文化提炼成一种建筑理念，以不同的方式演绎诠释。

邳州市-
天泰茗仕豪庭
楼盘价格：4500元/㎡
最新动态：天泰茗仕豪庭项目容积率1.97
项目简介：天泰茗仕豪庭项目位于新老城区交汇处，长江路北侧（老干部活动中心后面）、太原路西侧。占地约170亩，总建筑面积约22.5万平方米，容积率约1.89，一期叠加、花园洋房，建筑面积约4万平米，二期高层组团建筑面积约17.5万平方米，小区设有超市、幼儿园、运动场所、网球广场等配套设施。项目遵循现代、时尚、尊贵的法式格调设计理念，体现了优雅、和浪漫的生活方式。

新沂市-
市府花苑
楼盘价格：4350元/㎡
在售户型：111-111㎡2-3居
最新动态：市府花苑小区内部配套齐全
项目简介：市府花苑地处新华路与北京路交汇处，与新沂市公检法相比邻，周边有新沂市人民医院、省重点中学市一中及新落成的 “苏州园林” 开放式公园，一二期总建筑面积三十八万平米，以多层建筑为主，小高层与之协调统一。一二期共有住户1993户，上房率达到百分之九十八。 市府花苑在2008年、2009年、2010年被新沂市人民政府授予“特殊贡献奖”“江苏省明星楼盘”，并在2009年被授予“十佳楼盘”和“AAA级重合同守信用企业”。 即将在今年开工建设的市府花苑三期总开发面积十万平米，总户数810户，主要的设计理念就是“人与自然并存”，将建筑绿化与人作为一个整体考虑，沿新戴河绿化观景带建造的五幢高层，真正的做到了让生活融入景观的终设计理念。 市府花苑三期让辉煌继续，昂立集团与新沂市人民携手共建小康型社会。