徐州楼市丨徐州最新贷款政策怎么样？

众所周知，大多数人买房都是需要贷款的，就比如在徐州，如果您想要来这里进行置业的话，那么最新的购房贷款政策是一个比较值得关注的话题，下面小编为大家分享一些有关徐州房贷的信息吧!一起来了解下!

目前绝大多数人买房都会采取贷款的方式，徐州主流的贷款方式有3种，分别是：商贷、公积金贷款和组合贷。

1、商贷

徐州的首套房商贷最低首付2成、二套房最低首付3成，首套最低利率3.7%，二套房最低利率4.4%。

2、公积金贷款

——公积金额度

市区个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元。县区个人贷款最高额度调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度调整为70万元，2024年12月31日截止。

——公积金互通范围

在江苏省内缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内购建自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地中心提供的住房公积金缴存证明、住房公积金使用情况证明等材料，在公积金中心申请贷款，购买法拍房纳入我市公积金组合贷款受理范围。

3、组合贷

凡是符合徐州市住房公积金贷款办理条件的员工，均可申请住房公积金贷款和商业贷款组合贷款。

4、提取公积金支付购房首付款

徐州出台优化提取公积金支付购房款阶段性政策，支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款。该政策为阶段性政策，政策延续实施至2024年12月31日。

5、可逐月提取公积金偿还商业银行个人住房贷款

未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可以申请办理按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。

目前合作银行有中、农、工、建、交、邮、江苏银行、招商银行、南京银行、徐州农商行、苏州农商行、莱商银行、华夏银行、兴业银行、浦发银行，办理业务时，需满足以下条件：

①未使用或使用过一次住房公积金贷款并结清的缴存职工;

②职工住房商贷信息应当能够通过市公积金中心与银行数据共享接口查询并核验到;

③提取还贷人住房公积金缴存账户无冻结、无担保、无公积金贷款情况;

④提取还贷人申请按月提取公积金还商业贷款时，商业贷款为正常还款、无逾期;

⑤提取还贷人商业性个人住房贷款必须还款6个月以上，且提取还贷人及其配偶公积金账户余额数大于商业银行贷款月应还本息额的12倍。

在商转公贷款业务暂停期间(2022年8月1日至2023年10月16日)结清商业银行个人住房贷款的，申请办理商转公业务时间延长至2024年12月31日。

6、新增“商转组合贷”业务

职工在不结清原商业住房贷款的前提下，可选择将原商业住房贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合贷”业务，无需职工自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度之间的差额部分。

申请条件：

借款申请人的原商业贷款银行应为市公积金中心组合贷委托贷款银行。

借款申请人的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。

采取顺位抵押方式。