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徐州楼市丨买房注意事项有哪些？
徐州拼团购房93群（163）
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带押过户是什么意思？需要什么条件？
“带押过户”是指在抵押的不动产过户过程中，无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议后，即可申请办结不动产转移等相关登记事项。具体如下：
1、在买卖双方及贷款银行同意的前提下，由二手房交易资金监管平台提供资金安全保障托底;
2、几方共同签订“带抵押过户”相关协议，同时引入阶段性担保，确保贷款资金无风险;
3、待买方购房资金全部进入托管账户后，相关部门联动，完成交易备案、转移登记等多种业务的一次性合并受理;
4、后续再由资金托管平台完成各项款项划转。
到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。
办理“带押过户”需要满足的条件：
1、买卖双方贷款银行须是同一家银行：这意味着买家需要根据卖家贷款所在银行来选择自己未来贷款银行，具有一定的限制性。
2、目前部分银行可以办理，办理具体业务需要与相关银行核实。
3、部分贷款无法办理：如果商贷是属于消费贷，例如抵押，小贷之类，不是正常买房时就办理的房贷，这类贷款将无法办理。
4、只要满足条件，无论是纯商贷还是组合贷，都可以办理带押过户。
5、带押过户之后将执行新的利息：新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，与卖方原按揭贷款利率没关系。
6、如果需要按揭贷款的二手房买家征信等有问题、批不出按揭：这意味着“带押过户”的基础就不存在了，银行方面也不会同意“带押过户”。
责任编辑： husiqi
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