揭秘|2024年徐州房价降了吗？都有哪些生态盘？

2024年，对于徐州的买房一族来说，大家最渴望的一件事可能就是徐州的房价下跌，因为这样的话，不仅房价低了，而且要还的利息也会少一些，需要贷款的金额以及要支付的首付也会少一些，那么徐州房价跌了吗？目前徐州3月新房均价13038元/㎡、环比上月上涨13%，应该说价格的变动并不是很大，实际上，在相关单位的调控下，如今徐州的房价已经不会有以前那种变化了，对于普通人来说，这自然是好事，当然，如果是投资的人，就另当别论了。

聊完徐州房价，再说说徐州楼市的具体情况。如今，徐州在售楼盘有572个，待售楼盘有214个。总的来看，可供选择的空间还比较多，而这些楼盘也有着各式各样的特色，比如特色别墅、住宅底商、配套成熟、团购送家电、看房有班车、优质教育、人车分流、湖景地产、花园洋房、品牌地产、全朝南、装修交付、南北通透、车位充足、低单价、低容积、新开盘、大户型、热搜盘、热评楼盘、大型社区，不过，在徐州，大多数人买房讲究的还是一个实惠，而谈到这一点，很多楼盘就没什么竞争力了，但也有一些盘还不错，整体来说比较优质，生态也不错，性价比也还挺高，例如九鹏苏北商贸城、国泰·菁华逸景、九里峰景商铺、罗马荣耀、佳泰雅园、​明月春晓、绿地淮海国际博览城、万宁城市景苑、领秀城、鑫汉源、荣域书香苑、罗马名城三期，这几个盘就没什么太大的缺憾，价格也过得去，个人觉得值得考虑下。

徐州楼市持续火热，九鹏苏北商贸城、国泰·菁华逸景、九里峰景商铺、罗马荣耀、佳泰雅园、​明月春晓、绿地淮海国际博览城、万宁城市景苑、领秀城、鑫汉源、荣域书香苑、罗马名城三期等楼盘备受追捧。2024年4月，徐州新房的价格相对稳定，对于购房者来说，要结合个人需求和财务状况，选择适合自己的徐州住宅新房。希望所有购房者都能找到心怡的楼盘，实现自己的安家梦。

铜山区-
九鹏苏北商贸城
项目简介：九鹏苏北商贸城坐落于徐州百强县第一亿元镇——柳新中心，以其交通便利，资源丰富，人口密集，独享建筑面积达4万多平米，斥资1.5亿打造集居住、休闲娱乐、日用百货、建材五金、仓储物流为一体的多元化复合开市场。为徐州亿元镇打造商业配套，未来财富新商圈。

泉山区-
国泰·菁华逸景
楼盘价格：14000元/㎡
最新动态：国泰・菁华逸景均价为：6400元/平方米
项目简介：国泰菁华逸景由徐州国泰房地产开发有限公司开发。 菁华逸景小区位于徐州市主城区、徐州新城区和铜山新区的交汇地段，北侧为三环南路，西侧为姚庄路，地块南邻欣欣路。 国泰R26;菁华逸景是以三环南路及欣欣路为纽带，交通四通八达。南三环的高架桥让交通更便捷，分别连接南三环、迎宾大道、东三环、104国道。 菁华逸景小区规划建筑总面积为188311平方米，绿化率30%，容积率2.42，建筑密度23.24%。其中住宅建筑面积149296平方米，配套幼儿园及商业建筑面积为21307平方米，采用集中供暖，总户数约1131户，户型面积90平方—150平方，主力户型以90平方2居室和110平方3居室为主打产品。其中有10栋住宅，配套商业及幼儿园，高层分为22层、33层板式住宅和点式住宅。 小区的主入口布置在地块项目北侧，次要出入口布置在南侧，人行出入口布置在基地东侧，基地南侧与北侧沿机动车道设置地下车库出入口，这样可以做到人车分流，车位设计比例为1:1，保证了停车需求。 菁华逸景的道路系统为10米宽的小区主干道与4水系的结合布置。小区的地面停车位主要集中在主干道两侧、高层建筑北侧处，地下车库主要出入口在小区主干道上，地下车库位于中心景观绿化下部，充分利用小区绿化下面的地下空间。非机动车则结合高层建筑的地下室布置，地面停车位采用

鼓楼区-
九里峰景商铺
项目简介：九里峰景是荣盛(徐州)房地产开发有限公司在徐州市区继阿尔卡迪亚、荣景盛苑后开发的第二个项目，该项目位于徐州市二环西路和二环北路交叉口东，西安北路延长段西，周边交通便捷通畅。北望风景秀丽的九里山，西接徐州苗厂公园，自然环境十分优美。该占地面积近200亩，总建筑面积约27万平方米（包括超市、书城、主体商街、学校等城市综合公建项目和绿色、舒适、便捷、安全、多样、信息的后小康住宅区）。她将以更大的规模、更佳的区位，更全配套、更低密度、更多绿化、更优品质演绎令人向往的新都市生活。
九里峰景作为荣盛发展建造现代型住宅社区的又一标志性建筑，融入现代人的聪明才智和汗水。项目分为A（北）、B（南）两个住宅社区，全部为多层、小高层建筑，C区为教，D区为商业区。位于徐州都市中心，山景、苗圃、公园等美景浑然一体30万平米城市中央园林水景名宅，园林式景观设计，移步异景。户型经典，全自然采光设计，南北通透，更以独特的窗体设计，增加更多的阳光与观景效果。酒店式装饰单元门厅，多项管家式服务。
北望风景秀丽的九里山，西接徐州苗厂公园。
九里峰景现场售楼处已经建好，预计本月底正式公开，一期总共推出1-12栋共计340余户，首批开盘1-6号楼，目前均价尚未公布。

贾汪区-
罗马荣耀
在售户型：1-3居
项目简介：罗马荣耀由江苏东方集团公司和徐州怡嘉置业有限公司联合打造，是贾汪区通过市场化运作、成片开发的重点城建项目。罗马荣耀地处东方新村，东临经五路，西侧紧临城市重要的景观带——花溪广场，东北面的十里花溪与基地环抱相拥。小区总投资2亿元，一期占地158亩，建筑面积约13万平方米，其中高档低价住宅面积为11万平方米，商业及附属用房2万平方米。小区天然气、电话、有线电视、暖气管道等服务到每家每户。该项目建成后，对进一步优化我区的城区人居环境，完善城市功能，提升城市形象等方面都将起到积极的推动作用。

云龙区-
佳泰雅园
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：111-117㎡3-3居
最新动态：佳泰雅园在售住宅、普通住宅，参考均价为17000元/㎡
项目简介：子房山下、地铁站口——佳泰雅园，真正的纯新地铁盘，雄踞城市C位，学校为邻、公园相伴、周边配套纯熟，佳泰雅园——以匠心倾注，凝聚一城繁华，真正做到了文明与自然的结合！佳泰雅园营销展示中心暨样板示范区，现已公开、恭迎品鉴

金山桥开发区-
​明月春晓
楼盘价格：17500元/㎡
在售户型：115-143㎡3-3居
最新动态：明月春晓案名公布
项目简介：项目主要打造7栋14-18层的小高层住宅产品，共计规划422户

新城区-
绿地淮海国际博览城
楼盘价格：17300元/㎡
在售户型：108-155㎡3-4居
最新动态：绿地淮海国际博览城主力户型108-155㎡3-4室
项目简介：淮海国际博览城由绿地集团打造，目前项目一期三块住宅地总用地19.31万m2（289.68亩），总建筑面积约50.2万m2。其中一期批次推售的A4地块由14栋18层小高层组成。面积段分布为108-155㎡，其中155㎡和140㎡为 四室两厅两卫户型。余下5个户型均为三室两厅两卫格局。 绿地集团是一家全球经营的多元化企业集团，总部在上海，中国A股实现整体上市，并控股多家上市公司。1992年成立至今，经过27年的心路历程，足迹已遍布亚、澳、欧、美全球5大洲10国百余城，同时连续八年入榜世界500强企业，2019年位列世界500强榜单第202位，全球房地产企业，也是中国以房地产为主业进入世界500强的企业。 本项目周边有206路、90路（东站）、93路、97路（市中心兴隆国际大酒店）、603路延长线路（西苑）等多条公交线路，公共交通出行快捷、方便。 淮海国际博览城位于新城区的中心地带，多条主干路贯穿，横向有昆仑大道，彭祖大道，纵向有汉源大道，新元大道，双向六车道，组成两纵两横的交通网络。项目经汉源大道通高铁仅需十。昆仑大道连接迎宾大道通往三环高架，实现了全程路网的畅通无阻。目前规划的地铁6号线组和地铁5号线均在项目附近，5号线紧邻项目东南侧（5号线连接城北徐矿城—东三环—大郭庄板块-新城区孙店村高速入口处），地铁6号线位于项目北侧（6号线连接铜山片区——新城区，珠江路—黄河路-奥体-高铁站）。预计在2024年投入使用，多条地铁无缝对接，使得交通非常快省时省力，摩登生活，尽在掌握。 除此之外项目A3地块配比幼儿园建议面积约1500㎡、伊顿国际幼儿园（距离项目3公里）伊顿幼儿园作为中国国际水准的早期幼儿教育集团合千年中国的文化精髓，通过运用国际和最权威的教育理念、教育课程和管理模式来培养孩子。让孩子，从刚开始就接触的教育。

睢宁县-
万宁城市景苑
楼盘价格：12000元/㎡
项目简介：万宁城市景苑项目由江苏万宁置业集团开发建设，该项目位于中山北路西侧、南邻中央大道小康河景观长廊，北接花径生态公园。占地面积约180亩，容积率2.49，建筑密度17.1%，绿地率34.6%。总建筑面积32万﹐的纯高层大型生态社区，整个项目由25栋住宅楼，一栋商业综合楼与沿街商铺和一座幼儿园组成，其中以4栋26层的高层为中心向四周层层展开17栋19层的高层和4栋12层的小高层，形成的天际轮廓线。户型多样富有选择空间90-100﹐两室两厅，大开间短进深设计，室室朝阳全视野景观，实用率极高；110-135﹐三室两厅，户型南北通透，采光充足，宽敞舒适，全景时尚飘窗，最大限度扩张视野，享受尊崇生活；奢华大气的170﹐四室两厅；景观是城市景苑最大的特点，景观是建筑的延伸，城市景苑坚持营造的生态环境，尊重自然，强化与自然，人文，环境的和谐统一，景观以10余亩的广场为中心，坡地式园林绿化手法，配以特色的人工水系、景观廊亭，水的灵性与四季的绿色达到动静结合，让您感受绿色无处不在的同时，还能享受有动、有静、有休闲的多种形态式景观空间小区有健身会所、室外篮球场、羽毛球场、网球场等，让您足不出户就能感受到教育、文化、健身、娱乐休闲的家居生活乐趣。物业公司让您体验智能化、规范化、标准化、国际化的全方位服务。江苏万宁置业集团整个开发团队诚信经营、规范管理，投资10亿元，力争把该项目打造成为集休闲购物、文化娱乐、生态健康为一体的节能、环保、低碳、智能化的幸福家园。

丰县-
领秀城
楼盘价格：4800元/㎡
在售户型：88-135㎡3-3居
最新动态：领秀城在哪个区？具体位置在哪？
项目简介：领秀城项目位于解放大道修远学校正对面，属于未来丰县东扩发展的几何中心，项目占地57000㎡，建筑面积16.7万平方米，88-136㎡两房三房百变户型，由杭州中瀚设计院精心打造设计，丰县首创阿泰克风格，3及入户门廊，1:1.1超高车位配比为您提供一个的人居环境，是您尊贵高雅身份的象征。 浓情法兰西园林景观，两个中央景观，四个景观组团，34%超高绿化率，配备丰县超大景观绿地，舒适典雅生活不显自露。 丰县三中、修远学校、双语幼儿园均在项目三路程范围内，为您的孩子提供一个赢在起点的未来。 买房只选领秀城，我们是您不二的选择！

沛县-
鑫汉源
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：136-140㎡3-3居
最新动态：鑫汉源目前参考均价为7500元/㎡!
项目简介：鑫汉源，位于沛县新城区的核心位置，无论是在交通、教育、医疗抑或是居住环境、休闲娱乐都是绝佳的位置。项目一期即开即清，刷新了沛县新城区红盘热度，项目二期总建筑户数约799户，约57亩，建筑面积将近14万方，由5栋高层，2栋洋房组成的高端低密度社区，容积率2.8，绿化率高达35.1%，专业打造品质社区。

新沂市-
罗马名城三期
楼盘价格：3980元/㎡
在售户型：96-105㎡3-3居
最新动态：罗马名城三期物业费： 0.35元/㎡·月 
项目简介：罗马名城系新沂市金苑房地产开发有限公司在生态自然环境的河东新区开发的个大型生态住宅项目，占地150余亩，总建筑面积约为15万平方米。罗马名城毗邻新沂的母亲河-沭河河畔，距离市中心仅需5的路程。 罗马名城系采用罗马风格的造景建城的规划设计，结合了新沂当地独具特色的坡顶与现代欧式简约的线条构架，集简约与尊贵于一体，立面线条简洁挺拔，更显建筑精品气质。一个范中庭景观为核心区域，两条景观轴为纽带，三个入口广场，500米滨水景观带，3000平米的沿街商铺、华联超市、中心会所、幼儿园，功能齐全配套集中。近邻三中、十中、启明中学、教师进修学校、菊园中学、新安小学等。 罗马名城以绿色健康为延伸的多维化布局，有数十种苗木精致点缀，四季轮换，绿意盎然。罗马名城经过一期、二期的建设已经成为新沂市河东新区的一道亮丽风景线。 销售业绩：截止到目前为止该楼盘销售率为86.8。