购房指南|徐州哪些新房值得推荐？最近能不能买房？

对于生活在徐州的朋友们而言，房价一直是大家比较关注的问题，毕竟房价跟我们的生活直接相关，不少在徐州生活的朋友，人生的一大重要目标就是买一栋房子，那么徐州房价排名到底如何呢？老实说，徐州房价水平并不算太低，徐州3月新房均价13038元/㎡、环比上月上涨13%，不过，在同类型的地区中，徐州楼盘价格也并不算离谱，排名也不是很高，因此2024年，如果有需求的话，买房也是比较合适的，不过，也要注意量力而行。

买房时，除了考虑房价，也得看整个市场的状况以及楼盘的具体情况，而目前在徐州，各区域的新房还是有一些的，但这些房子值不值得买就得看大家个人的需求了，毕竟各花入各眼，每个人的需求不同，而要是让小编来推荐，我就觉得保利万科·和光诚悦、松霏花园、华美生态园、锦绣翰林、徐州富春山居、欧蓓莎国际商城、雍景新城、奥体清华苑、融创·枫丹公馆、德信九龙城、水韵汉府、市府雅苑这几个徐州新房还可以，一是因为这些盘都各有特色，比如什么特色别墅、住宅底商、配套成熟、团购送家电、看房有班车、优质教育、人车分流、湖景地产、花园洋房、品牌地产、全朝南、装修交付、南北通透、车位充足、低单价、低容积、新开盘、大户型、热搜盘、热评楼盘、大型社区，二是因为这几个盘性价比还可以，配套方面也都相对完善，对于首次购房的人而言来比较友好的。

总之，购买房产是一项重要的决策，需要仔细考虑。在徐州房地产市场中，保利万科·和光诚悦、松霏花园、华美生态园、锦绣翰林、徐州富春山居、欧蓓莎国际商城、雍景新城、奥体清华苑、融创·枫丹公馆、德信九龙城、水韵汉府、市府雅苑等楼盘备受瞩目，但是购房时仍需根据自己的实际需求来选择。在购房前，需要了解徐州新房市场动态和政策法规，制定出合理的购房计划。同时，在选择房源时也要注意权衡利弊，不要因为价格等因素而做出不理智的决策。

铜山区-
保利万科·和光诚悦
楼盘价格：8600元/㎡
在售户型：93-131㎡3-4居
最新动态：保利万科·和光诚悦物业费：2.5元/m²/月
项目简介：2018年3月19日，保利拿下铜山2018-6号地块、2018-8号地块，万科拿下铜山2018-5号地块，合作开发“保利万科和光城悦”。 保利万科和光城悦位于秦洪立交桥向北约300米（310国道东侧），由“千亿央企地产龙头”保利、“城乡建设与生活服务商”万科，双世界500强企业联袂钜制，约55万方创享生活大城，立足城市北区门户，联通中心城区和铜山区，坐拥三环高架和G3高速等多维立体交通，适配区域人居生活规划，匹配约3万㎡特色商业、约5000㎡农贸市场等多元生活系统，由国家一级物业资质保利物业，提供专业而贴心的物业保障，专注关怀客户生活细节。保利万科·时代之光，匠心打造丰盛多元大城生活，谱写高品质人居标杆，成就北区门户名片。

泉山区-
松霏花园
在售户型：4-5居
最新动态：松霏花园毛坯交付
项目简介：松霏花园整体规划为纯别墅社区，现房销售，独栋、联排、叠加兼有。松霏花园最大的亮点是绿化率高，容积率低，18.5米宽的楼间距。中心广场有一个大型公共车库，中央公共绿地空间与整体空间造型相互融合，以平台花园之“高”、“低”、“虚”、“实”之变化使两者融为一体，再加上居高临下的优势，使公共空间在视觉上得以延伸。

鼓楼区-
华美生态园
楼盘价格：5800元/㎡
在售户型：3-4居
最新动态：华美生态园交房时间已确定 2012-12-31
项目简介：华美生态园位于九里山生态走廊地带，中山北路西侧，总占地面积近13万平方米，建筑面积约20万方，由多层、高层、小高层、花园洋房四种物业类型组成，整个项目分为东园和西园两部分。华美生态园项目定位为绿色生态人居社区，注重健康生活品质，整合大环境，打造健康自然的社区小环境。社区内将设置三个主轴集中景观区：三个主轴集中景观区分别分布于整个中央主轴景观的主入口处、中心景观区，每个景区都有不同的景观主题。除此之外，项目将采用外墙及屋面保温（隔热）系统、防噪音系统、太阳能应用系统和景观绿化系统等专项生态系统。施工单位：浙江海天建设集团有限公司、江苏盛业建设集团有限公司监理单位：江苏广厦建设监理有限公司营销推广：徐州华美房地产经营有限公司规划设计：上海尚城国际建筑顾问与城市规划有限公司

贾汪区-
锦绣翰林
楼盘价格：6400元/㎡
在售户型：78-203㎡2-5居
最新动态：园林式住宅小区 锦绣翰林绿化率为40%
项目简介：锦绣翰林是位于山水大道与南京路交汇处，师大 北门 的高档住宅区，项目总建面56000㎡，容积率1.5，绿化率40%，整个项目共计10楼栋；小区采用新亚洲风格，实行人车分流设计，与贾汪 的 ，徐州七中、师大 隔路相望，立意打造 中的公园豪宅。 社区超大楼间距达56米，景观规划采用一轴、一环、四院、双巷陌的设计理念，分别为酒店式豪华门庭、礼仪中庭、儿童乐园、花蔓长廊、竞速跑道、老年健身区、坡地广场、街巷花园等主题园林景观，让业主生活在公园之中。

云龙区-
徐州富春山居
楼盘价格：19000元/㎡
在售户型：134-143㎡3-4居
最新动态：徐州富春山居交房时间：2022年12月31日
项目简介：徐州富春山居处于徐州重点发展区域“东区”中心位置，东区低密度山居豪宅（容积率1.3）位于市政重点工程五山公园内；总计55栋楼，其中7栋小高层，16栋洋房，32栋联排别墅。分为5种主力户型 超大开间横厅设计，奢阔厅堂，全明居室；约130平米小高层客厅开间达到约6.1米，约143平米的四室，约170平米洋房客厅开间约7米。（别墅户型暂无）项目占据都市中心山体资源，半山而建伴山而居。佳兆业，雅居乐专注高端圈层经营，双强联袂镌起徐州山居生活，约2000平米高端会所，恒温泳池，打造高端圈层生活圈。 项目现验资阶段，很快启动定存，售楼处即将盛大开放为徐州人民带来高标准示范区体验。

金山桥开发区-
欧蓓莎国际商城
项目简介：欧蓓莎国际商城由中国服务企业徐州欧蓓莎置业有限公司开发的大型商业项目，位于徐州重点开发打造的高铁商务区，总建筑面积78万方，其业态由一站式建材博览中心、高端写字楼、星级宾馆、高档公寓以及餐饮娱乐休闲等配套组成，拥有数万停车位和大型仓储，将打造成淮海经济圈具影响力的建材市场。

新城区-
雍景新城
最新动态：雍景新城绿化率35%
项目简介：雍景新城占据新城区之核心位置，西邻大龙湖和玉圭高尔夫球场，东依琅河和汉源大道，南接潇湘路，北面与政府行政大楼隔河而望。项目占地面积约950亩，规划总建筑面积约48.8万平方米。项目丰富的物业形态，住宅产品丰富多样，由独栋别墅、电梯花园洋房、高层、小高层和大型商业区组成，在建筑高度上形成了总体为西低东高、错落有序的布局，丰富的空间层次，有居住、购物、休闲、娱乐、文化、教育等特征为一体的国际性特色的“亲水”高档社区。建筑以“现代简约”的风格，布局生动、自然、合理，形成一处具有强烈时代气息而富有浪漫色彩的居住社区，社区内人车分流，优化环境素质，给予业主即无烟又安全的户外活动空间，充分表现出大规模低密度园林社区的气势。恒基大龙湖项目在规划和单体设计上力求创新，充分体现国际化、时尚化、简约化的风格格局，利用东西向的中央绿化景观带和南侧的亲水河道景观绿化带以及各组团绿化系统，着重打造“人文-自然-生态”的设计理念，利用建筑物的高低错落，丰富社区的空间层次，强调建筑与景观的有机结合，使住户能开窗见绿，创造充满自然特色的居住环境。项目分四期开发：一期为18.6万的高档住宅，其中1a将近6.9万平方，物业包括叠加别墅、6+1多层、9+1和16层的小高层住宅，主力户型以3房、叠加为主，部分小量的2房，面积主要是126-137平方的3房，209-232平方的叠加。二期位于地块东侧，主要为多层及小高层住宅，包括会所、商业及幼稚园等配套设施。三期位于地块西侧，为独立别墅及会所等配套设施。四期位于地块中部北侧，为大型商业，总建筑面积约5万平方米。

睢宁县-
奥体清华苑
最新动态：奥体清华苑项目占地面积173333平方米
项目简介：奥体清华苑：城北新区的引擎巨力、天虹大道旁的品质标杆，35万平米国际书香城邦「奥体清华苑」一登场就注定标榜一座城！它是翰林天下。翰林是书香的儒雅，翰林是官爵的品味，翰林是「奥体·清华苑」从内到外散发的气质：睢宁高中的儒香浸染，体育中心的健康熏陶，有知性美又有运动美，高尚地段的房子，在睢宁不是谁都可以拥有。它是花园豪宅。告别平面层的平凡，让生活国际起来！享受起来！「奥体清华苑」的创新洋房设计，独特露台设计，唯美花架空间，生活在多层仿佛生活在别墅，让睢宁人提前过上洋房生活！还有超乎想像的超大楼间距，为生活预留更多风景！它是标杆。无论是标志一座城市尊贵的园林，还是国际保姆服务的钻级物管，还是奢豪荣耀的会所，以及与世界潮流同步的商街，让孩子赢在起点的高品质双语幼儿园，这一切，在睢宁，都将是独有的、的、标杆的！

丰县-
融创·枫丹公馆
楼盘价格：6000元/㎡
在售户型：105-135㎡3-4居
最新动态：融创·枫丹公馆在哪个区？具体位置在哪？
项目简介： 融创·枫丹公馆位于丰县新城区东环路与南环路交叉口西侧，文博小学对面，紧邻凤栖园。地块位置交通便利通达性强，整体位置优越。临近都市商圈，教育、医院等资源配套齐全。项目占地共72.9亩，总建筑面积12.8万放，由7栋20层住宅楼组成，其中4栋23-34层20层住宅、2栋18层20层住宅、1栋11层20层住宅。 总规划748户，礼献丰县精英。

沛县-
德信九龙城
最新动态：德信九龙城商铺待推出 价格待定
项目简介：德信九龙城区位及区域发展前景：主城区向北、副城区向南汇聚新城区，这是沛县政府城市建设的战略目标，也是未来沛县城市的发展方向；交通、医疗、教育、政治、经济、文化等各类资源也必将向新城区将聚集。新区规划16平方公里（南片11平方公里，北片5平方公里），2010年居住人口达21万。新区路网、政府机关、汽车站、体育馆、文化中心、县医院开工建设，基本格局已经拉开。随着本项目-“中央商务区”和区域内其它各类项目的开工建设，及政府搬迁、车站进驻，新区在近几年内将会得到快速发展。项目周边配套：德信九龙城位于“城市双轴”汉源大道、正阳大道之间，南北面为樊哙路、韩信路，交通干线通达四方；南临占地135亩的汉之源公园（世界刘氏宗亲会馆、樊井留痕、泗水飘香、鸿门轩、赤帝亭、古井奉茶等景点组成），北有400亩大风歌广场，离沛公园也仅几步之遥，公园、绿地环绕；政府大楼、新客运站、新县人民医院、开元中学、汉源中学、新四学（含小学、初中）、奥体中心、文化中心等重要城市配套环围四周。项目简介：德信九龙城，占地面积66公顷（991.3亩），总建筑面积约180万方（其中商业30万方，住宅150万方），是沛县的综合体项目。项目集购物中心、大型超市、酒店乐、家电广场、数码影院、高档住宅等现代化都市复核功能。建成后的德信九龙城将成为苏北的、淮海经济区内的城市综合体。项目商业沿汉城北路两侧展开，将集合大卖场级酒店等各类商业形态；形成现代、时尚、繁荣的都市化一站式生活购物圈，将成为未来沛县的核心商业区。（方案在完善中）整个项目由4个地块组成。项目一期———紫郡（a地块）占地223.5亩，建筑面积约30万方（其中多层住宅约6.5万方，高层住宅约16.5万方，商业6万方）并配有15185.6平方地下车库。总体建筑采用醇美、浪漫的法式风格；14幢5楼（每幢东西两端头为4层）带阁楼多层以院落组团式布局展开；高层部分有11幢18楼的高层和2幢11层的小高层组成。小区有南北两个主入口，配有社区会所、游泳池、网球场、休闲健身等文体设施。

新沂市-
市府雅苑
楼盘价格：4100元/㎡
在售户型：92-97㎡2-2居
最新动态：市府雅苑在售均价：4100元/㎡
项目简介：市府雅苑项目地位于新沂市市府东路与惠前街交汇处南侧，婀娜秀美的黄墩河畔，醇美意大利风情，华丽双水岸庄园。 市府雅苑是由徐州市维维地产斥巨资全力打造的新沂高端楼盘，项目占地110余亩，总建筑面积约12万㎡，总户数713户，容积率1.6，绿化面积高达35%，整体项目建设分为二期开发；一期由2栋高层、4栋叠加别墅，高层分为18层和16层，高低起伏，错落有致，能够让每个住户都感受到自然景观的惬意。别墅张弛有度，尊贵大气，为城市荣耀而生，礼遇新沂；二期物业形态是由高层和联排别墅组成。整个项目沿街布置为风情商业街，商业街内有餐饮、娱乐、大型超市等生活保障设施，完善的配套、优质的服务让您全方位体会到生活的便利。 市府雅苑在规划过程中，充分考虑到客户的各方位需求，从室内日照、污染指数、空气湿度、视野辐射面、观景视域等细节，做到了的楼层分布、超高的绿化率；让绿色入室，让大自然与居住空间结合，让居住者充分体会到市府雅苑的高端大气。