购房指南|徐州平均房价降了吗？哪些楼盘比较热门？

2024年，徐州的买房政策还是非常不错的，因此很多朋友都比较关心楼市的情况，想了解下徐州新房房价房价的一些相关情况和最新消息。那么实际上，徐州的房价变化并不是很大，徐州3月新房均价13038元/㎡、环比上月上涨13%，房价走势是比较平稳的一个状态，不过，并不是每个区域的房价都是这样的，徐州各个区域的房价和波动各有不同，铜山区3月新房均价14000元/㎡、环比上月上涨13%。泉山区3月新房均价17233元/㎡、环比上月上涨6%。鼓楼区3月新房均价13511元/㎡、环比上月持平。贾汪区3月新房均价6300元/㎡、环比上月下降1%。云龙区3月新房均价18850元/㎡、环比上月持平。金山桥开发区3月新房均价17500元/㎡、环比上月持平。新城区3月新房均价18631元/㎡、环比上月持平。睢宁县3月新房均价6340元/㎡、环比上月下降11%。丰县3月新房均价6182元/㎡、环比上月上涨11%。沛县3月新房均价7031元/㎡、环比上月持平。邳州市3月新房均价6500元/㎡、环比上月上涨2%。新沂市3月新房均价8700元/㎡、环比上月上涨8%，看得出来，有些区域的房价确实要高一些，所以大家在徐州买房的时候也要注意下各区房价情况。

另外，在徐州买房也不能只看房价，毕竟房价只是房子属性的一部分， 就比如说，一个房子，价格你是满意了，但它露天的，那你会愿意买吗？当然， 这里夸张了点，但不可否认，徐州有些房子在购房者眼中就跟露天的差不多。目前，徐州在售楼盘数是572个，有些楼盘因为打价格战的缘故，那品质必然是不过关的。当然，也有些热门的楼盘，兼顾了价格与品质，比较良心，像华润置地云龙湖悦府、松霏花园、万科吾山、中钰星湖澜院、润金城、保利鑫城、璞樾御珑湖、碧桂园·花溪源著、名仕·金色家园、龙记檀樾、公园一号、中央公园这些，大家如果有兴趣可以关注一下。

徐州楼市的发展势头良好，特别是华润置地云龙湖悦府、松霏花园、万科吾山、中钰星湖澜院、润金城、保利鑫城、璞樾御珑湖、碧桂园·花溪源著、名仕·金色家园、龙记檀樾、公园一号、中央公园等楼盘备受关注。2024年是购房的好时机，购房者可根据自身情况和预算，选择适合的徐州住宅新房。同时，在购房决策时，也要综合考虑徐州新房价格的走势和各项目的优势，为自己的购房计划做好规划。

铜山区-
华润置地云龙湖悦府
楼盘价格：9000元/㎡
最新动态：华润置地·云龙湖悦府联排别墅320-540平
项目简介：华润置地·云龙湖悦府是华润产品线“九里”系列产品，继承了“九里”系的血脉，以上海、大连一线豪宅为标准，倚仗云龙湖风景区独特的自然山水资源，承袭中国和法国古代皇宫的威仪和礼序，以法国凡尔赛宫为设计蓝本，汲取法式园林艺术精髓，同时配置带恒温泳池的近5000平米的高端会所，将宫廷生活风范在徐州再现。项目占地约22万平方米（约332亩），总建筑面积约34万平方米，主要产品形式包括联排别墅、叠加别墅、花园洋房，为徐州市和淮海经济圈的自然景观优越、地理位置便利、人文气息浓郁低密度、纯大户社区。华润置地·云龙湖悦府位于云龙湖风景区，中国矿业大学南湖校区南侧，处在徐州市主干道中山路南延伸线（大学路）上，距离徐州市商业中心金鹰天地和彭城广场7公里，

泉山区-
松霏花园
在售户型：4-5居
最新动态：松霏花园毛坯交付
项目简介：松霏花园整体规划为纯别墅社区，现房销售，独栋、联排、叠加兼有。松霏花园最大的亮点是绿化率高，容积率低，18.5米宽的楼间距。中心广场有一个大型公共车库，中央公共绿地空间与整体空间造型相互融合，以平台花园之“高”、“低”、“虚”、“实”之变化使两者融为一体，再加上居高临下的优势，使公共空间在视觉上得以延伸。

鼓楼区-
万科吾山
在售户型：131-151㎡3-4居
最新动态：万科吾山项目容积率1.10
项目简介：五山公园周边土地预计皆是低容积率的住宅，同时规划有商业及教育用地。因此，在产品规划时，万科·吾山就不负土地价值，以深耕城市的抱负、对标国际一线居住理念，打造约1.1低容积率值得收藏的山居墅院作品，从产品规划到生活场景，再到生活方式的演绎，都有着独特且深入的精研，将五山公园的灵韵秀气与徐州城心的繁华底蕴于此交织融合，打造徐州城心未曾有的低密山地墅区。

贾汪区-
中钰星湖澜院
楼盘价格：18600元/㎡
在售户型：147-164㎡3-3居
项目简介：中钰星湖澜院位于贾汪贾汪区星光大道西侧、纬二路南侧

云龙区-
润金城
楼盘价格：6100元/㎡
在售户型：2-4居
最新动态：润金城项目占地面积160000平方米
项目简介：润金城位于徐州东区，民富路和庆丰路交叉口。该区域处于徐州云龙区重点打造区域，是集居住、商务、旅游、行政为一体的多功能板块。在徐州市近年规划中，将打造该区域为城市次中心，城市轻轨将途径项目门口。优越的地理位置，便捷的交通枢纽，齐全的生活配套构建起理想中的生活体系。润金城总建筑面积约32万平方米，以东西向的民富路和南北向的庆丰路为两条商业街主轴，围绕商业街主轴创造丰富的多层次的商业氛围；以景观轴线为南北主轴，围绕景观主轴创造出错落有致的空间序列。项目围绕两大主轴形成住宅、商业和景观相得益彰，体现出“住宅与商业共融，居住与生活共生”规划理念。商业沿民富路和庆丰路一横一纵布置，烘托出小区道路的商业气氛，同时大大提高了生活的便利性。住宅围绕南北中心景观轴对称展开，住宅单体错落有秩，做到景观视野和空间对位统一，每个组团绿化皆和中心景观轴相连，形成不同特色的景观与活动空间，每栋住宅都有丰富的景观资源，形成360度户户见景观的设计布局。小区特有的局部架空的共享空间，无疑是其以人为本、打造景观居住的坚实佐证，因地制宜，步移景换，营造出丰富多变的立体景观。润金城产品采用了新古典主义的建筑风格，追求典雅、赋予整个建筑以高雅、清新的外部特征，优雅而独特。在注重功能的同时，创造细腻的具有人文气息，典雅风情的建筑形象。建筑檐口、阳台等细部的重点处理，以达到丰富的视觉效果，改变人们对呆板造型的陈见，唤起人们对以往亲切、优雅、悠闲的纯粹生活的回归感。以至诚之道，书写具有人文关怀的当代城市人居代表作。

金山桥开发区-
保利鑫城
楼盘价格：28000元/㎡
最新动态：保利鑫城仅余少量商铺在售
项目简介：保利协鑫（徐州）开发投资有限公司是由保利集团与协鑫集团合作成立，专注于徐州房地产项目开发，保利·鑫城项目为徐州作品。项目位于金山桥经济技术开发区，汉源大道西，和平路北，房亭河南。距离城市中心区大约6.5公里，距离高铁徐州站1.5公里，交通十分便利。高铁经济区是徐州未来新城市的核心居住区，总建筑面积33万平米。集花园洋房、精品小高层、高层等多种建筑形态于一体。保利鑫城项目是借势高铁开通、新城大规划开发，以改善人居环境为优先要素，努力打造现代的、高品质的都市人文社区，使其成为一座景观优雅、配套设施完善、适宜人居的理想家园，为徐州人民营造一个代表真正现代城市生活方式的美好社区。项目内部配有会所和商业，还有幼儿园、超市等配套，对居住者的来说，可以满足日常生活的所需。

新城区-
璞樾御珑湖
楼盘价格：20670元/㎡
在售户型：180-190㎡4-4居
最新动态：璞樾御珑湖：山东金佰利控股集团有限公司全新推出，引领城市潮流
项目简介：大龙湖畔·璞樾·御珑湖：脉溯华夏九州，源起两汉盛世复兴之地，坐居淮海经济区核心区位，对望拖龙山，聚合徐州都会TOP配套资源，以汉风礼制为规划蓝本，溯源两汉宫殿形制。以国际标准升级打造全维服务体系，重塑徐州塔尖生活资产。

睢宁县-
碧桂园·花溪源著
楼盘价格：8800元/㎡
在售户型：115-260㎡3-5居
最新动态：碧桂园·花溪源著开发商 睢宁碧桂园房地产开发有限公司，品质有保障
项目简介：碧桂园·花溪源著楼盘位于徐州睢宁中山路与天虹大道交汇处，由睢宁碧桂园房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为8800元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（碧桂园·花溪源著）楼盘价值评分为9.0分。

沛县-
龙记檀樾
楼盘价格：7150元/㎡
在售户型：123-134㎡3-4居
最新动态：龙记檀樾参考均价为7150元/㎡!
项目简介：项目总占地117亩，总建筑面积28.6万方，共1689户。三进制中式园林，再现当代生活意境，通过景观广场、绿化、景观小品等多种元素，塑造出东方特色的园林景观，健康跑道、多功能儿童娱乐区，全龄段休闲健身区等生活区域，满足业主置业需求，高交付标准，断桥铝窗户，指纹密码锁，装甲入户门、双层中空LOW-E玻璃，打造品质生活。

邳州市-
公园一号
楼盘价格：3900元/㎡
在售户型：80-80㎡2-4居
最新动态：公园一号2017年2月份盛大开盘 全城瞩目
项目简介：公园一号位于邳州市新城1号地块，总建筑面积30万平米，是目前邳州市最大的住宅社区之一，项目采用了现代简约的建筑风格，的户型设计、舒适优雅的景观营造，1600平米的高档会所位于社区中央，环境优美，规划，整个社区低密度、大空间、高绿化；配套完善、设施，游、购、食、住、行、文、卫、体...正在全面建设中！

新沂市-
中央公园
楼盘价格：4600元/㎡
在售户型：1-3居
最新动态：中央公园是由新沂市玉华园房地产开发有限公司打造
项目简介：中央公园项目位于新沂市城市核心区域，北临市府路，西依新华路，总建筑面积7万平方米，共建以两栋28层为主体的商住楼，地下两层11700平方米，为人防工程和停车位，地上两层为商铺，3层以上为住宅，包括公寓共605户，其中90平方米左右占总户数95%以上。