刚需买房堪比取经，年底新盘大多无缘

当你走进这买房的战场，背上一切梦与想，你会发现，各色人等画着各色的妆，开盘往后，没人记住你的容貌，默默等着退筹的电话，宣告你再一次的离场，翻开网站看着新盘不断涌现的资讯，你会发现简直都与自己无关，徐州楼市的刚需挑选益发狭小，十分困难有个刚需盘加推，还没开盘就已售罄，这就是徐州刚需们的描写，挣扎着、期许着、失望着。

下半年大批新盘上市，刚需却只能看着!

统计一下，徐州的等候上市纯新盘还真不少，有15家之多，但是定睛一看，合适刚需的最多也就4家，必然又是一场恶战，其他项目关于刚需来说，也就看看算了。

不难看出，刚需纯新盘多在铜山区，主城区和抢手板块，早已不是刚需的挑选，成为改进和出资的欢喜场，刚需路在何方，着实忧伤，却又无法，无法的是房价还在涨、无法的是利率还在升、无法的是有总那么多的内定。

从徐州纯新盘看出，多以改进、高端住所以及别墅为主，这也阐明徐州房地产商场中，除了刚需，改进和高端购房者也是一个不小的集体，比较于刚需的“促襟见肘”，这类客户更受房企的青睐，因为这类客户多以商贷购房(全款客户也不少)，在利率不断上升的年代，他们能够承受更高的首付比例也就省事了许多，像一些改进和高端项目，因为客户集体，后期卖车位也能大赚一笔，最少一户买一个，更有甚者，一个家庭买2个也不在少数，现在的车位动辄十几万，这部分的赢利很是可观，这是刚需项目不能比的。

不过，跟着年代的开展，徐州本地购房者，也根本都到了换房的时刻点，徐州本地家庭里有3套房及以上的的确许多，日子需求改进，换房子的需求也就越发火急。还有一些外地来徐置业的购房者，这类人群有两类，一个是从周边县市来的，一个是从北上广等大城市来置业的，这两类人群也是现在徐州楼市中的重要购买力，只需徐州还在行进、还在开展，这两类购房者会越来越多，购房的需求也就越来越大!刚需的挑选空间，只会越来越小，门槛也会越来越高。

但刚需仍是要买啊，那就再给我们引荐一些刚需项目吧，仅供参考，好买不好买就不知道了，并且有的现已长达好几个月没加推了，是不到预售条件?仍是自有打算?总归，这些盘的价格在徐州真是不多了，如果你还在买房路上，能够看一看。

徐州现在大都刚需项目，都处在待加推的状态，有主意的购房者能够去转转，也能够看出来，刚需的门槛是越来越高了，根本都在8000-9000元/㎡左右(除了鱼先生的社区)，并且不少项目现已蓄客良久，竞赛不会小了。

内定成为正常，清醒的人最荒诞

除了刚需房源越来越少，就在这少之又少的刚需项目中，购房者还要拼联系、拼命运，和“联系户"们抢夺这最终的时机，如果你不幸，没找联系，不好意思，你就看看人家挑剩的吧，如果这个盘卖的不错，你连挑的时机也没有，出门左转，处理退筹吧。

现在，内定早已不是潜规则了，你知我知我们知，有些置业参谋还会“好意”的通知你“快开盘了，抓住找联系吧，否则买不到了”，“总共300多套房源，内定都200多套了”，我和别人说起内定这事儿，大都给我的反应是，这不很正常吗?用“你是不是傻?”的眼神看着我，的确，在这众人皆醉的房地产中，清醒人的最为荒诞。

一部分是联系户，还有一部分被中介等组织拿走了，这就是为什么开盘售罄后，房源就会出现在你的朋友圈里，“懂的来，直接签合同!”我是懂了，不知道你们这些中介懂不懂?!

总算买到了房子，存案价圈套还在等着你

好死不死，你没找联系，命运好，让你买到了房子，就在你喊上三五老友道贺一番时，发现，自己的买的房子高于了存案价，或者是优惠前高于存案价，所以你又走上了维权之路，你有时候也在置疑，“我究竟TM买的是房子，仍是费事",前段时刻徐州某房企，连着两个项目，都搞“存案价”圈套，说实话，这家房企本来口碑和人气在徐州仍是不错的，此事一出，购房者不由问“莫非真是天下乌鸦一般黑”?

祝贺你，过五关斩六将，时刻现已到了2019年，总算要上房了!发现面积不对，发现美化也不行，和物业争持，还被打到住院，躺在病床上的你，气的脸色煞白，脑海中不断显现17年那场楼市盛宴，五味杂陈，劝自己，人生苦短，何须记忆犹新。

这个楼市就像绷簧，你强他就弱，你弱它就强，面临本就困难重重的买房之路，我们严峻谴责那些给购房者下套的房企，除了盈利，尽到应尽的社会义务也是房企的责任!刚需们，天天不在上班的路上，就是在看房的路上，十分困难看中一套西区的刚需盘，俄然收到一条短信，“安徽移动欢迎你”，除了轻视不良房企，我们年轻人自己要争光，不要房价直蹿干着急，最终主张我们，做人别学陈老师，但是买房必定要带照相机，合同、发票、优惠、存案价悉数要摄影，不给房企可乘之机!