楼市调控“不歇脚”:限售扩围 租赁市场迎大变

作为楼市调控新招频出的一年，2017年只剩一个多月，可是，全国范围内的楼市调控并未消声匿迹，在限售、住所租赁等领域均动作再三，“不许喘口气、不能歇歇脚”的楼市调控将持续影响下一年楼市。

住所租赁政策布满发布

进入11月，全国迎来住所租赁政策发布的布满期。据华夏地产研讨中心核算，仅在11月13-19日一周时间里，就有逾越9个城市发布了住所租赁相关政策。

其间，浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住所租赁试点城市;北京则发布加强运用集体土地建造租赁住所作业的有关定见;武汉出台住所租赁试点50条扶持政策;成都、郑州等地也相继发布最新的住所租赁政策。

到现在，全国有逾越50个城市出台了有关住所租赁的政策内容，且不断向三四线城市深化。

“租赁商场政策更多会考虑到流动人口净流入的城市，流动人口规模大、务工人员多、工业打开相对布满的城市，未来会有更多租赁优惠政策出台。”研讨院智库中心研讨总监严跃进告诉中新网。

比较人口净流入城市，部分三四线城市的住所租赁需求有限，但安居客房产研讨院首席分析师张波认为，租赁政策依然是三四线城市重要的居住确保手法，不但有必要，且会对当地房地产商场安稳起到长效作用。

限售城市再扩围

在近期全国范围的楼市调控中，限售成为本轮政策最大特征。

泉州市近来发文明晰，非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的产品房(含新建产品房和二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。

不止泉州，此前，南京、厦门、石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳等城市已接连出台了限售政策。

据华夏地产研讨院核算，到现在，2017年房地产调控政策已靠近180次，参加限售的城市扩大到50个，限售年限一般在3-5年。

限售，直接影响了这些城市的二手房生意数据。以南京为例，根据南京网上房地产数据核算，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，环比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。

“限售政策将快速向三四线城市延伸，限购限贷政策不足以克制商场热度的城市，估量都会发起限售。”华夏地产首席分析师张大伟说，限售是2017年楼市调控的一个新生事物，明显冲击了投机出资需求，下降房地产的出资特色，关于加杠杆的出资者来说，风险越来越大。

楼市调控“不歇脚”

许多购房者关心，未来，楼市调控之路要怎样走?房价走势怎样?

关于楼市调控，官方进行了定调。11月21日，住建部会同国土部、央行举行房地产商场座谈会，安置近期房地产作业，要求坚持调控政策不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的主意。坚持调控政策的接连性安稳性，把安稳房地产商场、化解泡沫风险作为重中之重。

在此之前，国家发改委、住建部还联合安置了从10月30日至11月30日在全国范围内打开产品房销售价格行为联合检查，检查政策为房企和地产中介，包含未明码标价、强制供给产品或效劳并绑缚收费、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。

可见，楼市调控政策将依然从紧，原有政策会持续。严跃进估量，预售证管控、限购限售等政策都会持续，此外，查漏补缺也是导向，关于具体楼盘的预售会有操控，不扫除在近期抓一些典型事例。