上一篇
香港楼市繁荣靠内地实力来撑- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
前路茫茫 2016楼市该走向何方
2015年以来货币政策持续宽松,央行累计至今已经有六次降息、五次降准。此外,央行在年底发行2015版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施,意味着新一轮中国式量化宽松来临。从市场发展趋势来看,待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。
央行“双降”、9·30新政降首套首付之后,本轮楼市量价齐升最多持续到2016年第一季度,也就是说,央行货币政策宽松将导致楼市需求在2016年下半年大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入调整期。从时间看,2016年上半年一线城市、部分二线城市楼市将呈现供求博弈的特征,“量跌价稳”将是上半年整体趋势,但是下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临,在成交量出现下滑的市场背景下,个别价格有可能会在下半年出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。
“”频现并非好事
2015年以来,除了北上广深这样的一线城市外,南京、苏州、合肥、武汉、杭州、郑州、石家庄等二线城市也开始频现“”,甚至上述部分城市还出现“”不断易主的状态,市场“面粉贵过面包”也成为常态。
无论以何种形式、何种方式让土地市场出现“高溢价”、“”现象,在房地产市场仍然处在复苏的市场背景下,土地市场出现“高溢价”、“”不是一件好事情。“高溢价”、“”是魔鬼,如果当前土地市场正在酝酿2013年土地市场复苏的行情,这极有可能是市场走向出现偏差,这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧。
从历史经验来看也是如此。2009年到2010年、2013年土地市场“”频出之后,2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从2015年土地市场表现来看,土地市场“”现象持续频现,那么,这也就意味着2016年楼市将陷入新一轮的市场调整期。
李一戈
不要把希望寄托在房地产身上
深圳市房地产研究中心研究员
2015年的成绩单也在印证楼市的坚定复苏。商品房销售面积128495万平方米,接近2013年历史峰值的130551万平方米;拜房价上涨之赐,商品房销售额87281亿元,超过了2013年创记录的81428亿元。
也许房地产从业人员都被上述两个数字鼓舞,但经济学者特别关注的却是另一个数字:2015年房地产投资增长仅为1%。不仅与2013年19.8%的增幅“隔了一条长安街”,离2014年的10.5%恐怕也有两个街区的尺度。全国进出口总值在最后一个月出现了意外的翘尾,但房地产投资令人失望地持续萎靡不振。
目前来看,2016年的房地产市场不会比2015年差,但也不可能是2013年的增长速度。也许房价还会上涨,销售面积还会增长,但房地产投资增幅想突破5%,是难度极大的事。
责任编辑: zhangyulong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|鼓楼区热门房源万科吾山、九里景
2购房指南|徐州新房房价多少钱一平方?热门好
3探盘小能手!中钰星湖澜院开发商是哪个?值得上
4热门房源九巨龙·水景苑绿化覆盖有多少?有购
5探盘小能手!金为启宸开发商是哪个?实地探查详
6购房指南|徐州哪个区房价最高?哪些好盘值得
7购房攻略|2024年丰县有哪些热门房源在售?在
8探盘小能手!状元茗居开发商是哪个?真实测评别
9热门房源恒华·天境物业价格合理吗?物业服务
10热门房源济高致远·翡翠园位置好不好?几十年
购房指南|徐州新房房价多少钱一平方?热门好房都在哪儿?
2024-05-11 10:51:29
买房指南|鼓楼区热门房源万科吾山、九里景秀哪个楼盘好?
探盘小能手!金为启宸开发商是哪个?实地探查详情
热门房源九巨龙·水景苑绿化覆盖有多少?有购物中心吗?
探盘小能手!中钰星湖澜院开发商是哪个?值得上车
徐州铜山区最新村镇布局规划来了!268个村庄要拆!
徐州公积金贷款额度是多少?申请贷款要满足啥条件?
买房须知:买公寓会占用首套房资格吗?
江苏常州调整人才住房资助政策 资助资金可用于购房
租房退房时需要注意哪些方面?