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深圳近6成片区的二手房放盘价下调彭博亚洲首席经济学家欧乐鹰、彭博经济学家陈世渊撰文称,中国房价4月继续上涨,印证了上周公布的强劲销售和建筑数据所显露出的积极迹象。这燃起了房地产行业复苏将在二季度继续支撑增长的希望。
但更长远来看,前景仍然暗淡。长期供过于求的局面,将压制反弹的力度和持续时间。重投建设活动的怀抱,只会让最终的萎缩来得更加痛苦,因为供给要与需求看齐。
4月份70个大中城市新建住宅价格有46个同比告涨,多于3月份的40个。平均而言,70个大中城市新房价格同比上涨4.2%,涨幅也高于3月份的2.9%。
一线城市领涨,涨幅高达31.5%。占市场很大比重的二三线城市表现更弱,二线涨5.2%,三线跌0.1%。
本月早些时候发布的销售和新开工数据也表明,房地产行业复活了。今年1-4月份,住宅销售面积同比增长38.8%,增速快于1-3月份的35.6%。住宅新开工面积同比增长18.0%,也快于1-3月份的14.8%这燃起了正在复苏的房地产部门将继续支持经济的希望。
房地产部门今年一季度产值同比增长9.1%,增幅高于2015年的3.8%,以及当季GDP增幅6.7%。房屋销售和建设活动强劲,可能帮助抵销制造业疲软带来的拖累。
根据普遍预估,中国经济二季度将增长6.5%,位于政府2016年增长率目标区间6.5-7%的低端这股房地产热潮的投机本质,有助于解释为什么转化为建设活动的增长不够及时、有力。
如果买家都在涌入大城市的高档物业市场,那么将无助于消化所有其他地方的库存,开发商也就没有什么动力大兴土木。
事实上,尽管销量不断攀升,但今年1-4月房屋库存仍同比增长了4.5%至4.5亿平方米——相当于约450万-500万套住宅。
责任编辑: zhouqiqi
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