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人民日报:去库存不只是卖房子 租房也可以近日,徐州市经济技术开发区蟠桃花园的业主反映,蟠桃花园为徐州经济开发区拆迁安置房,距离安置最早的蟠桃花园一期已经过去10年,近两万户业主依然没有办到两证。原因究竟如何,记者在采访了多个部门后依然没有一个具体的解决方案和时间表。
蟠桃花园由徐州经济开发区将原蟠桃村进行整体拆迁安置。目前共有十期,目前居住大约有两万户居民,建设最早的蟠桃花园1期2006年就已经交房,但居民苦盼十年却依然没有拿到房产证。
业主1:当时就是那么说的,只给你一个房子住,这个证什么时候给你都不知道。
业主2:俺都想要房产证,证明属于俺自个的,卖不敢卖,卖了不值钱,人家也不敢买。
徐州经济开发区房管处吴磊处长向记者介绍,居民为何拿不到两证,具体情况他也不了解,但目前他还未收到相关办理房产证的材料。所以房产证还无法办理。
“房产申请登记需要一些要件,土地、建设部门,居民还需要提供一些材料,现在材料还不具备。土地性质转换程序方面还有一些没有完成。要件还不具备。”
徐州经济开发区建设局郭苏彭副局长向记者解释,当时蟠桃花园在建设时采用的是以村庄换村庄,即以集体土地换集体土地,而对于集体土地来讲,两证无法办理。
“产权置换就是我们拆了它集体土地上的自建的农民用房,出于招商需要,另选址建设一批安置房给他们安置上房。主要还是土地这块事情还没有完全解决吧。”
那么蟠桃花园小区地块是否因为属于集体土地而无法办理两证呢?徐州国土局土地登记处张浩处长给予了否认,他告诉记者,蟠桃花园这块地并非集体土地而是国有划拨土地。
“据我了解,这块地都是国有土地了,也就说在土地上不存在障碍了。都是划拨的都是国有土地,不会占用农用地和农村集体土地了。”
张浩说,拆迁安置房建设完成后,要经过规划、建设、消防等部门的综合验收,符合入住条件后,再拿到房屋初始登记证,居民就可以办理房产证。并且建设完毕后要到国土部门申请一个土地验收,验收后才能办理分割,但蟠桃花园建成到现在,徐州国土局并未收到徐州经济开发区的土地验收申请。
“他不办理土地初始登记,宅迁安置的业主就无法办理土地分户的土地证。他就没有过来办理这个登记。(记者:他为什么不登记呢?)是不是他前期的手续是否完备,你还是要到开发区去了解下,原来建设的手续程序走到哪一步。”
蟠桃花园目前土地性质到底是怎样的?徐州经济开发区和徐州市国土局给出了截然不同的说法。记者再次向负责拆迁的徐州经济开发区求证,开发区建设局郭苏彭副局长又表示自己并不清楚,他告诉记者目前徐州市正在研究方案,但目前还没有时间表。
(记者:如果市里说这块是国有划拨土地的话,问题就没有那么复杂了啊?)性质呢,我知道一点,但我不能表达完整,这毕竟不是我业务范围内,我说不准确这块。这一块市里正在研究办法,正在完善。时间表什么时候解决,客观上我也无法说一个准确时间。
记者又先后到徐州房管局、徐州建设局、徐州规划局进行了解,但上述部门均向记者表示,徐州经济开发区的建设、规划、房管部门相对独立,与他们并无隶属关系,具体蟠桃花园的房产证问题并不由市属相关部门牵头。具体还是由开发区解决。
记者了解到,早在2013年,就有业主在徐州论坛询问蟠桃花园的两证问题,当时徐州经济开发区管委会就答复:“目前市政府正在进行调研和论证,待市政府相关政策出台后,我们按照市政府政策进行办理”然而3年过去了,距离蟠桃花园一期交房也过去10年时间,相关的调研和论证却依旧没有结果。截至发稿,记者在采访了徐州市、区两级多个部门后也始终未明确具体是哪个政府部门在调研论证,何时会向蟠桃花园业主公示解决方案。
责任编辑: zhouqiqi
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