多地实行“摇号购房” 开发商迎来了良机?

　　假如住宅严重在这些当地现已成为事实，并且在短期内难以解决，那么，更久远的方法应该是加大供给，满意购房者的需求。

　　假如住宅严重在这些当地现已成为事实，并且在短期内难以解决，那么，更久远的方法应该是加大供给，满意购房者的需求。

　　近期，刚在3月宣告“摇号购房”方针的武汉、杭州、西安等城市，开端推出摇号项目。据媒体整理发现，现在，现已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热门城市，陆续发布“摇号购房”方针。

　　购房为什么要摇号?关于这种活动，中老年消费者并不生疏，那仍是在三四十年前产品供给很不足够的时候，比方上世纪80年代时紧俏的电视机、洗衣机、冰箱这“三大件”，面对蜂拥而来的消费者，就只能通过摇号来解决矛盾，谁有资历买到中意的产品，由一台摇号机来决定。

　　跟着物资供给的足够，我国基本进步入了产品充裕年代，这种摇号活动现已与消费者久别。现在在一些城市呈现的“摇号购房”，是这些城市的产品房出售，又呈现了求过于供的情况?

　　现在推出“摇号购房”的部分二线城市，在一两年前还在为产品房的过剩大费周章，缘何现在又面对住宅供给严重的问题?这些城市近期出台的“人才落户”方针，可能是住宅严重的直接原因。

　　比方西安出台方针，到西安作业的大学生能够直接落户并享用购房待遇，这对现在大学生构成了很大的吸引力。据当地公安部门供给的数据，本年第一季度，从西安市外迁入的人口达到24万余人，人口机械增加是去年同期的11.5倍。市内寓居人口暴增，自然产生了很大的购房需求。

　　另外，在开发商的操作下，商场呈现人为的出售严重也是重要原因。一些城市的流入人口陡增，等于给开发商发明了良机。于是，一些房地产商及出售中介，再度通过各种渠道发布“只剩最终一套”“一天确保售完”“房价将涨到三万元”等烘托严重气氛的广告语，误导购房者。捂盘惜售等在调控中严峻制止的现象，有死灰复燃之势。

　　在这种情况之下，“摇号购房”的方针出台，从政府的意图来看，显然是希望通过此举削减人为操作，使人多粥少的房源尽可能公平地进入到消费者手中。可是，假如住宅严重在这些当地现已成为事实，并且在短期内难以解决，那么，更久远的方法应该是加大供给，满意购房者的需求。

　　我国房地产的宏观方针现已确定为“房住不炒”，考虑到国情，这应该是未来相当长时间内房地产商场的一个调控方向，具体来说，这些城市也遍及早已实施限购方针，因而现在急欲购房的人，基本上都是刚性需求，是方针面上答应购房的目标。可是，在限购方针已实施多年的情况下，当地政府早就应该对本地的房源有明晰的了解，不至于呈现大范围的求过于供情况。

　　那么，“摇号购房”是不是无可奈何?当地政府应当对本地住宅供求情况有明晰的了解，特别是对本地刚需购房的能量有清晰的掌握。就现在来说，假如现已落户的人才一时难以解决住宅问题，政府则可向他们供给公租房，这也是房地产商场调控所倡议的一个方向。