一季度房地产投资“逆势“创新高 新一轮调控加速落地

　　在产品房出售继续降温之际，一季度我国房地产开发出资增速反弹，创下近三年新高。不过，多位专家以为，这种“超预期”反弹有其特殊性。在多地近期发动新一轮房地产调控的背景下，本年我国房地产出售面积再现“井喷式”增加的可能性不大，房地产商场整体上料将保持稳定。

　　在产品房出售继续降温之际，一季度我国房地产开发出资增速反弹，创下近三年新高。不过，多位专家以为，这种“超预期”反弹有其特殊性。在多地近期发动新一轮房地产调控的背景下，本年我国房地产出售面积再现“井喷式”增加的可能性不大，房地产商场整体上料将保持稳定。

　　9月18日，我国国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住所出售价格统计数据。数据显现，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。

　　我国国家统计局17日发布的数据显现，2018年1-3月份，我国房地产开发出资同比名义增加10.4%，增速比本年前两个月进步0.5个百分点。这是时隔三年之后(2015年1-2月份以来)，该数据再现两位数增加。同期，我国产品房出售面积和出售金额增速双双回落，降至3.6%和10.4%的多年新低。

　　住宅和城乡建设部住宅方针专家委员会副主任顾云昌当日在我国新闻社举办的经济形势剖析会上指出，本年一季度，我国房地产商场表现整体契合预期，房地产出售量以及房价均处于下行通道。一季度开发出资增速“逆势”加快首要有两个原因：一是地价上涨。顾云昌指出，一季度土地价格升幅超越20%，地价上升幅度超越房价，带动出资上行;二是企业上一年购买了很多土地，本年会集进入开发阶段，所以一季度房地产出资增加快度超越10%。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也表明，一季度房地产开发出资增速的反弹超乎预期。其首要原因是，一方面，房企自动补库存，加快出资和建设，一起，一些地方政府加大对搁置土地的处置力度，倒逼企业加快开发。另一方面，三四线城市当时供地节奏加快，房企加快拿地布局，加之，近期水泥、钢铁等价格上升可能必定程度推高了建安本钱。

　　严跃进指出，如果房地产出资后续继续攀升，可能会成为新一轮楼市监管重视的要点内容。

　　本年3月份以来，多地再迎新一轮楼市调控潮。继大连宣布施行限购之后，17日，沈阳也参加限购大军。沈阳楼市新政提出，对和平区、沈河区、浑南区(三环内)实施限购。一起，沈阳楼市新政扩展了购买产品住宅和二手住宅的限售范围。此外，上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等城市开始实施购房摇号方针。迎来全面深化改革开放盈利的海南省近期则针对房市上涨预期全面晋级了房地产调控方针，避免新一轮炒作行为。

　　中原地产首席剖析师张大伟指出，3月份以来，已有超越20个城市再启房地产调控，算计发

　　据统计，本年前3个月，我国首要城市发布的房地产调控新政已超越76次。本轮调控中，差别化调控的特征更为显着，方针重心会集于热点城市购房时刚需优先摇号、三四线城市参加限售以及公积金方针调整等。

　　张大伟指出，2018年将是我国房地产长效机制树立的关键年份，宏观方针要点在于处理好住宅消费和出资、房地产和经济增加的和谐联系，一起，重视下降房地产的出资特点、回归寓居特点。

　　顾云昌以为，考虑到货币和金融方针的收紧趋势，加之地方政府不断推出的限购、限贷等调控办法，2018年年终，我国房地产出售可能会呈现一个从增加变成下降的拐点，本年房地产出售超越2017年是小概率事件。