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“房东”没有房产证，租房合同还有效吗？
《物权法》第17条规定，房产证是房东拥有房屋产权的证明。
实际生活中，未取得房产证的人主要分为三种情况：
1. 该“房东”并非真正的房屋所有人。
2. 该“房东”拥有的建筑不合法。
该“房东”是依继承取得房屋所有权，但并未办理变更登记。
第一种情况
房产证确实不属于与租客签合同的“房东”，那么该合同的法律效力待定，需由真正的房屋所有权人决定合同是否有效。
这种情况对租客的风险极大，很可能出现将多月租金交给假房东，最后却被真房东扫地出门的情况。
如果房屋产权归属有争议。例如存在家庭财产继承纠纷，房屋产权不确定，利害关系人以房屋所有人名义出租房屋。根据现有法律规定，该租房合同有效。一旦因产权争议导致房屋没法使用时，租客可以单方面解除合同，最后由签约的出租方承担损失。
第二种情况
如果租的房子违反了“城镇建设规划”相关的法规而未取得房产证时，依据法律规定，租房合同是无效的。但房东在一审法庭辩论终结前，取得了建设工程规划许可证，或者经主管部门批准建设的，法院认定该合同有效。
第三种情况
如果租的房子是被合法继承的，依法规定，自继承开始时，继承人就自动取得房屋法人所有权。因此，即便没有办理变更登记，合同依然有效。
提醒各位租客，在与房东签订租房合同签，一定要留有房东身份证和房产证明的复印件哦!
责任编辑： rencan
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