徐州东区纯新盘公开 大庙房价也要破1万?

2020年的到来，对各大房企来说是新的开始，所以对于已经拍好的地块也开始有了新的规划或开发。近日，徐州东区纯新盘公开，美的+德信联合开发，案名定为“美的德信翰林府”。

现场人气很高，项目位于东区大庙兴镇路东侧，虽然不是东湖新城核心地带楼盘，但随着和平路东延以及徐州东区诸多利好，该项目仍然被各方看好。

徐州东扩的代表项目之一

2019年7月，美的竞得2019—21号兴镇路东侧地块，以10690万元成交，楼面价2270.9元/㎡，溢价率0.94%。

2019-21号兴镇路东侧地块，位于兴镇路东侧，出让总面积2.4万方，容积率1.6

其中居住指标：容积率1.49-1.92，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤60m;幼儿园指标：容积率 0.6-0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤15m。

地块部分出让条件：

(1)须在地块西侧位置配建规模不小于 6 班幼儿园，用地规模均不低于 3240平方米,幼儿园计容面积控制在 1944 平方米至 2592 平方米，建成后无偿移交经开区管委会。公共配套设施应无偿移交所在社区。

(2)该地块位于三个重点区域之外，新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 30%，且每宗地块不低于 5 万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于 30%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科(2017)43 号》三板应用文件其他要求。

(3)规划用地面积超过 2 万平方米的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。

此外，该地块限高60米，容积率为1.6-2.0，预计未来将以小高层、高层房源为主!

大庙房价也要破1万?

大庙房价能不能破1万?这个问题其实很受争议。尽管距离市中心很远，但是东区交通十分便利。美的竞得的这个地块，城东大道高架即将通车，和平路东延、彭祖大道已经贯通，可以无缝对接市区、高铁站和新城区。另外地铁大庙站规划有地铁1号线二期、2号线二期、S1号线交汇于此，是是全市仅有的2座三线换乘站之一。且项目所在地教育环境优越，侯集实验小学、大庙中心中学均位于项目不远处。

大庙原属于铜山县，2005年时与大黄山一起划归徐州经济技术开发区代管。2013年改为大庙街道。近年来，大庙再次迎来发展契机。2017年，大庙被列为全市9个小城市试点镇之一，定位于以高端制造、文教产业、滨水宜居为特色的产城融合型都市卫星城。

大庙小城市核心区规划为：一带、三心、三轴、四片区。

一带：房亭河城市公共活力带

三中心：南部综合服务中心、北部商贸服务次中心、基金小镇产业金融中心、

三轴：徐海路、和平路、兴镇路

四片区：南部滨水休闲人居片区、中部产业居住片区、北部商贸居住片区、西部电子信息技术产业园区。

尽管现在大庙比较受人“嫌弃”，但是未来可供应土地较多，未来可与东湖新城连成片。这个板块发展潜力并不小。

大庙房价也要破1万?

翰林府规划了高层和小高层产品，预计在4、5月份推出7栋房，一次全部开完，共约350套房。其中高层建筑面积约95㎡、115㎡，带装修放风均价1万元/㎡左右;洋房建筑面积约115㎡、130㎡，带装修放风均价1.2万元/㎡左右。