徐州买房买哪里?2020年徐州最具潜力的3大板块分析

买房的时候更多的要考虑所在板块的发展潜力，已经发展起来的板块一般房价比较高，而正在发展或是即将发展起来的板块一般房价比较便宜且具备强劲的发展潜力。2020年在徐州买房，这些板块是值得购买的。

>>潜力板块 值得考虑

· 东湖板块

2018年9月，徐州市发布《徐州东湖新城城市设计招标》，“东湖新城”这个词横空出世。紧跟着，东湖新城板块的规划曝光，东湖新城开始进入大众视野。根据规划，东湖新城将形成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构。 目前，东湖板块内在售新盘只有美的置业和华润置地共3家楼盘，价格居高不下且一房难求，成为新城区价格挤压外溢客群、东部乡镇进城刚需客群的首要选择。

· 大学路板块

大学路板块的优势在于，矿大南湖校区、矿大附中、南师大附小等学校环伺，教育资源十分丰富。同时，还有徐州高新云谷创新中心，助力徐州人才引进。 此外，板块内正在规划的地铁线、高速、主干道等畅达的交通，让板块价值加速升级;市立医院也搬迁到了板块内，周边商业配套也在陆续完善，大学路板块未来不可估量。

· 大吴板块

在徐州东扩的历史进程下，贾汪大吴新城承载了徐州产业转型的使命。在贾汪开始转向西南发展与主城区接轨的发展下，大吴正不断发挥区位优势，吸引了更多品牌开发商、刚需、投资及改善客户。 根据徐州政府规划，2030年大吴将正式融入主城区，成为城市下一个新风口!

>>主城东扩 “一心两翼”新格局

作为苏北最大的引擎城市，徐州正乘时代大势，步入发展快速路。随着城市不断扩张，目前徐州城市格局形成了以新城区、云龙区为中心，老城区为西翼，东城新区为东翼的“一心两翼”新局面。 而随着“8个大小镇”试点的出台，以大吴新城为代表的特色小镇建设，拉响了主城东扩的号角。而说起对大吴的发展，大致可以概括为4个关键词：临港新城、地铁1号线延长线、品牌开发商入驻、奥特莱斯。

· 临港新城

临港新城位于贾汪区大吴镇，系徐州首个综合型省级示范物流园区。拥有城区内规模最大的多用途公共码头，打通了徐州对接长江经济带及海上丝绸之路的水运通道，每年为徐州地区企业降低2亿元以上物流成本。

双流物流园旨在打造徐州周边开放程度最高的经济平台，增强园区对企业的吸引力。同时，加强与高端物流企业对接，加快已签项目建设实施，推动与龙头企业合作，向国家级示范物流园区的目标迈进。 徐州双楼物流园未来将建设一个宜居宜业的临港新城，力争2020年底，发展为常住人口10万、GDP达300亿元的特色新市镇。

· 地铁延长线

2019年9月28日，徐州地铁1号线一期正式开通运营。而在这之前，地铁1号线传来二期东延的消息。外延段建成后，大吴新城是最直接的受益者，其以优越的地理位置吸引了购房者的目光。大吴新城占据东区首站，随着徐海路高架建 未来地铁1号线二期(待建)将进一步拉近与云龙主城区的距离，加速驶入云龙万达半生活圈。建成开通后，大吴人民交通将更加便利。

· 品牌开发商

2018年，绿地在大吴千年运河岸打造了运河小镇项目。正当人们不解之时，2019年弘阳在大吴频繁拿地，成为继绿地之后，第2家进驻大吴的品牌房企：

2019年10月22日，弘阳底价摘得2019-5、2019-6、2019-7号三宗位于大吴的地块;2019年11月27日，又以底价摘得位于疏港大道北侧、星港路南侧的2019-16号疏港大道北侧地块五。 值得注意的是，这四宗地块相邻，且规划用途均为住宅用地，一座近百万方弘阳“都会大城”即将到来，由此也可以看出弘阳布局徐州、布局大吴新城的决心。

· 奥特莱斯

2019年10月22日，与弘阳一起拿地的，还有徐州奥特莱斯购物广场管理有限公司。奥特莱斯以1.83亿竞得大吴温泉小镇北侧地块，抢先成为徐州第2家奥特莱斯! 现在奥特莱斯落户贾汪潘安湖，丰富了潘安湖的商业配套，对周边板块楼盘来说也是一大利好。加上潘安湖亲子乐园及游乐园、运河度假小镇等，弘阳大吴项目占据东区价值高地，位于大吴板块核心地段，自然受益无穷，拥揽全能宜居生活。