2020年徐州如何发展？土拍市场三大片区火热

买房的时候不管是自住还是投资，升值空间大的地方总是更让人向往的，谁都想要自己的房子越来越值钱。判断地区发展的一个重要的风向标就是政府挂地导向，2020年徐州将会往哪发展呢?回看2019年的土地市场，有三大片区土地招拍挂最为密集——城东大庙方向、凤凰山集聚区以及北区中山路沿线。

2019年徐州市区总出让土地107宗，涉宅地块44宗(含定销房)，据不完全统计，高铁东地块有8宗，北区有4宗，但关注点比较高的还是以客运站地块为主。

>>新年市区土地第一挂出现在了城东大庙

东区核心地块自不必多讲，东湖新城板块三盘比拼的火药味渐渐散去，徐州东扩区域越来越大，和平路向东已经延伸到大庙街道核心区，俨然，这里也可以称为“东区”了。2020年1月6日徐州市区土地第一挂又选在了城东片区，大庙附近。

2019-98号徐海路北侧地块位于徐州经济开发区徐海路北侧，南至徐海路，西至大大路，北至规划路，出让土地面积62928.3㎡，为住宅用地。挂牌起始总价为37370万元，综合楼面价2187.6元/㎡。

该地块大致位置位于大庙和大黄山中间，要知道这个楼面价并不低，美的德信翰林府即大庙镇2019-21号兴镇路东侧地块，成交楼面价为2271元/㎡。项目规划建设5栋小高层和2栋洋房，小高层建筑面积约95㎡、115㎡。洋房建筑面积约115㎡、130㎡，目前已经开始定存，定存金额2万元。预计4、5月份开盘，推出约350套房，一次全部开完，洋房放风1.2万元/㎡左右，高层带装修放风价1万元/㎡左右。

大黄山的上东时代即2019-61号睿峰苑以东地块，虽底价成交，楼面价已达到2020元/㎡，目前临时接待中心已开放。

大庙万元房价时代要来临!综合看98号地的楼面价并不低，并且该地块出让要求颇多，要求配建幼儿园，商业用地与住宅用地同步开工等等，从中也可以看到政府发展大庙片区的决心，所以2020置业不妨看看大庙片区。

>>新年市区土地第一拍出现在了凤凰山

12月20日，凤凰山又挂地，这是第三块!2019-97号(即凤凰山集聚区5号、6号)地块挂出，并且在1月22日进行竞拍，这将是2020年徐州第一宗竞拍的住宅用地。说到凤凰山集聚区，很容易联想到中南刚拿下的凤凰山集聚区3号、4号地块，这三块地位置毗邻，一路之隔。这一片原本就要规划打造成“凤凰山国际城片区”。

2019-97号地块，出让面积为57350.82㎡，容积率为2.5-2.7，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，建筑限高80m，后期建设高层的可能性较大。地块起始价为43010万元，起始楼面价为2778元/㎡。3、4号地块起拍楼面价均为2728元/㎡，是分开拍卖，不过最终都被中南拿下，3号地块成交楼面价为4601.41元/㎡，4号地块成交楼面价为4605.8元/㎡。目测97号最终最终成交楼面价赶超中南地块的可能性很大。

除了起拍楼面价略高以外，位置也较好，97号地紧靠着和等，值得注意的是该地块需要配建一所12班的幼儿园。

高铁新城板块目前在售房源不多，凤凰山片区地块挂牌出让无疑将助力高铁新城板块的扩大，并且东湖新城板块近在咫尺，联合发力，区域价值提升不言而喻。除了挂地导向，还有城建支持，《徐州2020年城建重点工程》其中有一项就是高铁新城推进项目。

图源自水印

>>北区客运站板块地铁加持，发展稳

北区今年也有挂地，但有影响力的地块都集中在中山路沿线，九里片区挂的地或延迟拍卖或底价成交，北区客运站附近2宗地有地铁加持，该板块发展潜力值得期待。

目前2个项目的规划已出， 客运北站ABC地块在19年8月份被德信拿下，成交楼面地价4050元/㎡。其中A地块主要是商业和幼儿园。B地块和C地块是住宅用地，整体规划1097套小高层。

客运北站DEF地块被万科竞得，楼面价4747,3元/㎡，该地块全部是以18层为主的小高层产品，并且户型配比也已同步公示。有小道消息透露，可能会打造都会系产品。

整个片区内目前只有中山府一家在售，均价11500元/㎡，已开盘两次，目前共推出约一半的房源，客观的讲，如果出现三盘竞争的局面，中山府目前这个价格还是挺有优势的。

纵观2019年土地市场，这三个片区动作较为集中，所以2020年发展潜力较大片区主要看这里，其他区域如南区、西区都是偶有地块出让，中心区地价又较贵，不适宜刚需或者投资客户。