利率3.15%！央行宣布降息 楼市迎重磅利好

昨日央行发布重磅消息，开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作，期限为1年，利率为3.15%。

2020年2月17日，中国人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天逆回购操作。根据央行公告，1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%。

对于此次降息，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：MLF利率下滑，客观上会影响LPR等指标。在中长期贷款中(MLF)，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调。

且此前央行副行长潘功胜也表示：LPR存在下滑的可能!这对于楼市来说是重磅利好，对于买房人来说，以后贷款成本或将降低。

>> MLF下降10个基点

央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间，是1月15日，调整的利率是3.25%，一个月后的再次调整是3.15%，降低了10个基点。

而1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

降息10个基点，就是央行应对这次疫情的系列大招之一。

事实上，2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里，已经透露了降息10个基点的信号。

但今天的信号更加强烈，因为1年期MLF利率太重要。而前两天，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。

>> 预计本月LPR报价会下调，房贷利率有望下降

此次降息意味着什么？听专家怎么说。

刘晓博说财经公众号分析认为：降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。“央行从2月3日就传递了降息的信号，后来央行副行长又透露过，所以降息基本上是‘明牌’，显示中国央行透明度在增加，这里不再赘述。”降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。从历史上看，央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法，一次降息只有5个基点，这次出现了疫情，给了10个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次央行进行了两项操作，即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作，客观上进一步释放了流动性。从流动性规模来看，包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿，客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金，有助于后续积极支持实体经济的发展。而从利率本身来说，逆回购操作利率相对持平，而MLF利率则有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。

房贷利率有望下行。MLF利率下滑，客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示，LPR存在下滑的可能，所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。

东方金诚首席宏观分析师王青则认为，预计本月1年期LPR报价也将下行10BP，但5年期LPR报价则可能下行5BP。

民生银行首席研究员温彬表示：目前金融市场流动性充足，货币市场和债券市场利率下行，用MLF置换部分到期逆回购，一方面可以拉长资金投放的期限，稳定市场预期;另一方面下调利率，为LPR利率下降打开空间。

温彬表示：他预计2月20日新一期LPR利率报价，1年期和5年期以上两个品种利率均下调10个BP，分别为4.05%和4.7%。

如果通胀涨幅回落，降准和降息仍有空间，在保持流动性合理充裕的情况下，进一步畅通货币政策传导机制，切实降低实体经济融资成本。