徐州4宗地块挂牌 起拍楼面地价7996元/㎡！有望创新高

随着疫情的好转，徐州土地市场也越来越热闹，土地挂牌量也多了起来，就在前两天挂牌不久，2月23日又有4宗地块挂牌，且都是住宅地块。

最劲爆的是，南区核心区孟庄地块D-1终于挂出，起拍楼面地价达到了7996.24元/㎡。

要知道，去年11月份，保利和美的分别拿下了孟庄E地块和C地块，楼面地价最高达到了8472元/㎡，直接捅破了南区地价天花板!

另外值得关注的是，贾汪大吴板块又挂出了3块住宅用地，这是继去年弘阳连续拿下大吴3块地之后，又迎来新一轮的土地补仓。

1、刚刚，孟庄D-1地块成功挂出!起拍楼面地价高达7996.24元/㎡!

1、泉山区：2019-82孟庄D-1地块

起拍楼面地价：7996.24元/㎡

地块位置：三环南路北、金山东路南

出让面积：19239.8㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0—1.3

出让年限：70年

起拍总价：2亿

起拍楼面地价：7996.24元/㎡

拍卖时间：3月27日

出让条件：成品交付

地块解析：

孟庄D-1地块的容积率为1.0-1.3，且限高24米，可以看出，未来很可能打造洋房项目。这个地段打造洋房，不知道会卖到多少。

可以参考一下去年清盘的绿地理想城的洋房，毛坯均价17788元/㎡，而且绿地拿地的时候，综合楼面地价是2673元/㎡。

孟庄地块所处南区核心地段，靠近泉山森林公园、江苏师范大学泉山校区和中国矿业大学文昌校区。

地块不远处就是三胞广场和南区万达，该地块距离云龙湖也不远，地块的周边配套非常不错。

去年11月份，保利和美的分别拿下了孟庄E地块和C地块，楼面地价最高达到了8472元/㎡!

据了解，保利拿的地块暂时还没有动静，美的地块近期应该会有动作，我在美的的置业顾问朋友圈看到孟庄C地块的海报，这块地是美的和金科联合打造，不知道价格会卖到多少。

目前区域内二手房比较多，比如风华园，二手房房价1.1万/㎡—1.2万/㎡。另外，距离孟庄地块较近的一个新盘就是中海铂悦府，带装修均价1.881万元/㎡。

总而言之，老矿大商圈的楼市将会是徐州楼市今年比较热闹的一个区域，毕竟3大高价地齐上阵，很值得期待。

2、贾汪大吴板块又挂出了3块住宅用地，起拍楼面地价最高为1500元/㎡!

2、贾汪2020-11号地块

起拍楼面地价：1363.94元/㎡

地块位置：新闫路西侧,徐吴路东侧

出让面积：13447㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.8—2.2

出让年限：70年

起拍总价：4035万元

限高：80米

起拍楼面地价：1363.94元/㎡

拍卖时间：3月27日

3、贾汪2020-12号地块

起拍楼面地价：1250.03元/㎡

地块位置：吴中西路北侧，新闫路西侧,徐吴路东侧

出让面积：40834㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.8—2.4

出让年限：70年

起拍总价：1.2251亿元

限高：80米

起拍楼面地价：1250.03元/㎡

拍卖时间：3月27日

4、贾汪2020-13号地块

起拍楼面地价：1500.12元/㎡

地块位置：疏港西路北侧，新闫路西侧,徐吴路东侧

出让面积：25138㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.8—2

出让年限：70年

起拍总价：7542万元

限高：80米

起拍楼面地价：1500.12元/㎡

拍卖时间：3月27日

地块解析：这3块地与前天挂出来的疏港大道北侧、星港路南侧地块距离不远。今年以来，大吴板块频频挂地，2020年刚开始已经挂了4块住宅用地。如此看来，2002年大吴板块的楼市要强势崛起!

值得注意的是，板块内去年内已拍出3块住宅用地，全部被弘阳地产拿下，即现在的弘阳公园大道项目。

据了解，公园大道项目主要规划18-22层的小高层产品，小区绿化率约35%，建筑面积约96-120㎡。

另外，距离该地块比较近的楼盘还有绿地运河小镇，项目目前在售五期，建面约96-125㎡，毛坯均价6500元/㎡。

建筑面积约125㎡ 3室2厅2卫

值得一提的是，地块周边还规划了2块工业用地，将打造成ROME智慧物流园，这3地块就位于智慧物流园附近。

另外，近期贾汪发布了2020年重大项目复工工程中指出，大吴街道普洛斯徐州双楼物流园项目二期：总投资4.8亿元，建筑面积8万㎡，建设高标准物流仓库及配套设施，年流通电子产品、快递件及快销品等200万吨。这对板块内德吉经济来说，是一大利好。

每一次挂地和土拍，对徐州楼市都有或大或小的影响。

统计了2月份徐州即将出让的住宅地块，共15幅，其中9幅地块位于贾汪区。在这其中，值得重点关注的是位于云龙区的东店子B地块，起拍楼面地价高达8258元/㎡!让我们敬请期待。