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徐州东区一宗地块挂牌 起拍楼面价2609元/㎡下一篇
正荣以5.698亿再入徐州城南 楼面价8639元/平
徐州拼团购房242群（209）
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徐州铜山区一宗住宅用地挂牌 起始楼面价2759元/㎡
5月12日徐州土地市场新挂牌一宗地块，该地块位置处于铜山区，地块名是XT2020-34住宅用地。
徐州铜山XT2020-34住宅用地，位于珠江路北，住宅用地，出让年限70年。容积率2.2，总建筑面积366526.6㎡，限高54米，起始价101120万元，起始楼面价2759元/㎡，将于2020年6月15日出让。
地块位置：珠江路北
出让面积：166603㎡
规划用地性质：城镇住宅用地
容积率：2.0≤R≤2.2
限高：小于54m
绿化率：35%
起拍楼面地价：2759元/㎡
起始总价：10.112亿
拍卖时间：2020年6月15日
规划要求：
1、要求竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目;
2、需按照规划条件配建地块外西南角24班幼儿园，幼儿园用地面积12330㎡，容积率0.5-0.7，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，幼儿园需与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用(建成经验收合格后无偿交给铜山区政府);
3、竞得人需按照规划条件要求在本地块外南侧跨楚河处配建两座至珠江路桥梁，桥梁须满足车行要求，桥面宽均不低于15米;
4、本宗地配建不超过600㎡便民商业用房。
地块解析：该地块位于铜山区大学路板块，容积率最大2.2，限高54米，未来大概率建造小高层产品。
交通：该地块位于珠江西路以北，交通较为便捷，值得关注的是，该区域规划地铁4号线和6号线，其中地铁4号线的桥上村站与该地块直线距离仅800多米。
教育：地块内需配建一所24班幼儿园，周边距离南师大附校、科技谷小学比较近，且该地块往北有矿大附中和矿业大学南湖校区，教育氛围好。
商业：怡和广场在建、大丰壹方城已开业，且楼纯新盘美的天誉还自带建筑面积约40万㎡的商业综合体，此外就在近期，铜山区文化中心项目公示了规划，将建设博物馆、剧院、电影院等配套!
值得关注的是，这幅大体量住宅用地，地理位置非常优越，距地铁4号线(规划)桥上村站，直线距离不到1km，周边近靠怡和广场、徐州第一人民医院新院、大丰壹方城等配套。
且项目需配建一所24班幼儿园，与周边楼盘中骏汇景城、银城青雲府仅一路之隔，中骏汇景城上品毛坯均价10800元/㎡，纯新盘银城青雲府预计本周末公开售楼处。
如果说此前铜山区大学路板块可称之为黑马板块，那么现在这批黑马已然披上战袍，可与徐州其他网红板块媲美。
新挂的这幅住宅用地，是否将刷新板块地价天花板，让我们拭目以待!
文章来源：财麦楼市新媒体
责任编辑： xuling
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