正荣以5.698亿再入徐州城南 楼面价8639元/平

徐州土地市场随着复工也开始回温持续火热，而且房企拿地也非常热情。3月5日，徐州土地市场再营业，位于铜山区的21宗地块在下午2点开拍，其中住宅地块为5宗，10宗为公用设施用地，5宗工业用地，1宗仓储用地。其中玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块遭遇16家开发商疯抢。

其中最惹人关注的无疑是，正荣以5.698亿元成功摘得XT2020-1玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块，溢价率107.35%，成交楼面价约为8638.87元/㎡。

据了解，意向参拍房企有保利、绿城、龙湖(通银)、世茂、金科、合景、万科(苏高新)、华发、正荣、奥园、中梁、碧桂园、新城、德信、中南。

01从流拍到疯抢，徐州乐园南侧地块实现逆袭!

从位置上看，该地块位于玉带大道西侧、彭城欢乐世界南，地块性质为住宅，出让面积43971.8㎡，容积率1.1-1.5，建筑面积65957.7㎡，起价27480万元，起始楼面价4166.4元/㎡。

该地块地块 第一次 挂牌于2019年8月12日，后因故终止挂牌。根据记录，当时挂牌的2019-26彭城欢乐世界南地块，挂牌起始价为40700万元，起始楼面价为7119.9元/㎡。

玉带大道西侧地块二度挂牌，地块指标主要有两个方面的变化：

一是地块容积率由1.3变为1.5，地块计容建面面积增加0.9万㎡。

二是地块起始总价下调13220万元，起始楼面价由7119.9元/㎡降到4166.4元/平。建筑限高由18米提高到27米。

从之前无人问津的“丑小鸭”，到如今楼面价高达8639元/㎡的“白天鹅”，该地块被正荣拿下也算找到了最好的归宿。

XT2020-1号宗地竞得人须在本宗地外规划条件指定的位置配建一所4轨24班的小学，小学用地面积为21624.3平方米，容积率0.8-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。

小学须与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，建成经验收合格后无偿移交给泉山区政府。

小学可根据周边生源入学情况建设，一期建筑面积不低于13000平方米方可验收。竞得人须于竞得土地后15日内与铜山区政府签订《XT2020-1号地块开发建设监管协议》。

②规划详情：

该地块是住宅用地。项目配建设施堪称十分完备，包括：社区用房、物业用房、居家养老服务用房、邮政服务场所。

02地块评测：二度挂牌的玉带大道西侧地块为何引来疯抢?

玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块位于云龙湖西南岸，紧邻云龙湖风景名胜区，距云龙湖直线距离约1.5km，地块东侧为徐州乐园，周边景观及休闲资源丰富。项目1.1-1.5的容积率，预示着将来也是做低密洋房产品，洋房在徐州受欢迎程度普遍较高，也更容易卖上价!

受云龙湖风景名胜区影响，片区发展受到一定限制，生活配套目前还不及云龙湖北岸和东岸，目前云龙湖板块北侧、东侧、包括西侧在内都已经发展成熟，只有南区还存在较大的发展潜力。

云龙湖周边宅地供应较为，房企关注度高，2019年云龙湖周边1.5km范围内共计出让3宗涉宅用地，楼面地价全部超过8000元/㎡。

云龙湖周边地块成交信息(数据来源：好地大数据)

①地块现状：

板块已多年未有涉宅用地供应，板块最近成交地块为海玥南山项目地块，2014年年底上海建工以3001元/㎡竞得该地块，成交间隔时间久，参考意义较小。

②周边配套：

玉带大道西侧地块位于徐州乐园板块，片区内在售项目有上海建工·海玥南山，海玥南山规划产品为洋房，产品属于徐州高端改善系列，目前项目毛坯洋房价格约17500元/㎡，地块周边万悦城二手毛坯洋房价格约17000元/㎡。

03城南板块地价飙升，徐州这些楼盘业主笑了

从昔日的流拍到今天的疯抢，铜山区XT2020-1号地块土拍热，也再一次将沉寂许久的城南云龙湖南板块点燃，目前来看周边在售楼盘已经不是很多，只有海玥南山还有部分洋房及叠加别墅在售，项目热度将势必因为这次土拍迎来较大提升!

上海建工虽然没有直接报名参与土地竞拍，但是无疑也是土拍最大的受益者之一，聊天室就有网友表示，土拍结束后就去看海玥南山，其中也许带有玩笑的成分，但是土拍带给的板块的利好却是实实在在的!

年初徐州土地市场持续升温，可以看出，开发商对优质板块、优质土地的争抢依然激烈，2020年的徐州房地产市场注定是不平凡的一年!