徐州大龙湖西岸再挂地！起拍楼面价8010元/㎡！

6月，徐州土地挂牌量明显增加，6月11日，徐州市自然资源和规划局挂出1 宗城镇住宅用地，位于大龙湖板块，将于7月28日下午三点出让。

2020-34号大龙湖 BC地块位于彭祖大道东、天目路南，出让面积73238.5㎡，容积率1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18米，挂牌起始价70400万元，起拍楼面价8010元/㎡!

地块分为B、C两部分。B 区：容积率 1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18 米，占地50789.7㎡;

C 区：容积率1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18 米，占地22448.8㎡。

地块要求建筑面积4万平方米以上的装配式建筑，装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设，单体预制装配率不低于60%。主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

该地块受限高要求，后期有可能是以湖景洋房项目为主。这宗地块的起始楼面价已经高达8010元/㎡，最终楼面价能够轻松过万。

另外，在3月初，云龙区发布了地块推介会，其中含老城区项目、新城区项目和云龙经开区项目，3大片区共推介地块21宗。新城区共有11项目，其中就有本宗地块。

据小道消息透露，华润置地正与政府勾兑TOD及万象城项目，地块位于新城区西北部招商金融集聚区西南侧，项目包含商业与住宅。

观点：

据了解，从2016年至今，大龙湖板块仅有一宗住宅地块成交，也就是现在的观澜别院，当时的成交楼面价高达7634.45元/㎡，溢价143.74%，刷新区域地价。

而如今，即将出让的2020-34号地块的起始楼面价就已经超过了当时观澜别院的成交楼面价，地价飞涨。

目前徐州最高的地价是位于云龙湖板块的云龙湖金茂府(即韩山C地块，挂牌起始价8183.23元/㎡，成交楼面价12182.97元/㎡)，此次的大龙湖BC地块还是很有可能打破徐州天花板!

徐州的湖景房一向是受欢迎的，该地块又位于大龙湖西南岸，后期价格预计会在2万元/㎡以上。

大龙湖板块目前没有在售的项目，距离地块最近的观澜别院住宅已经售罄。据克而瑞研究数据发现，观澜别院从2018年开盘时的15140元/㎡开始，在近三年的去化过程中，价格是基本处于稳定上升的趋势。

随着周边配套的完善，大龙湖板块的区域价值凸显，2019年第2、3季度，均价在1.6万元/㎡左右;直到2019年第四季度，观澜别院的住宅进入清盘阶段，当时均价在1.8万元/㎡左右，到此完美收官。此次出让的地块，从长远来看，住房短缺情况至少可以在一定程度上得到缓解。

2020年以来，有不少地方的区域地价已被刷新，徐州房价也迎来了新一轮的大洗牌。对新城区这样一个新的行政中心板块，土地的关注度一直很高，随着2号线开通在即，区域价值上涨，地价肯定也会相应的提升。