万众期待!徐州新中心城市银城青雲府90-130㎡将面世

如今，徐州已经正式步入改善时代，越来越多的购房者开始追求居住舒适度，追求生活品质的提升。但改善型需求出现之时，很多购房者却容易进入误区。

比如，一种是只追求面积增加，买个160㎡的超大户型，却不关注社区品质、物业服务;又比如，只追求居住环境，产品细节，却忽略了周边的日常生活配套。那么，到底什么是真改善?

今天下午，“发现徐州新潜力，暨改善人居标准解析”讲座在银城·青雲府售楼处举行，现场座无虚席。国内知名房地产专家孟祥远教授莅临现场，为大家解析了徐州改善置业的十大标准。

参加完发布会的笔者更是受益匪浅，这场讲座给我带来的震撼与思想带来的冲击，令我心情久久不能平复，现场的一幕幕一直在我脑海徘徊。接下来我就同大家分享下这次讲座的亮点。

丨买房就是入股城市，分享时代更大红利!

在不确定的时代，更要追去确定性。孟祥远认为，有四个确定性：第一，品牌的确定性的，品牌的信心保证。第二，产品的确定性，产品需要竞争力;第三，物业的确定性，好物业好服务生活才有保障;第四，产品性，不可替代，这样子才能保值增值。“不确定的房子是有风险的，所以我们要追求更好更确定的房子。”

买房就是入股城市，分享时代最大红利。孟教授认为，很多城市在未来10年仍然有大发展，但是需要注意的是，不是每个城市都有十年，当然也有好的城市，不止十年的机遇，比如徐州。紧接着，孟教授从以下几个方面进行分析：

1、新中心城市：徐州作为淮海经济区中心城市，辐射总人口高达1.2亿人。近年来，徐州城市能级不断增强，交通网络体系不断完善，城市面貌焕然一新，将更好的带动周边区域城市的发展。

2、"米字型高铁网络"：中国铁路设计集团已经开展徐州至菏泽、徐州至济宁、徐州至枣庄城际项目可行性研究工作。由此，则意味着淮海经济区城市间的连接更紧密，徐州的枢纽地位堪比众多强省会城市。

3、地铁成网：徐州地铁2号线11月底通车，3号线徐州火车站至复兴南路站区间已经顺利贯通。二期建设规划在今年年初获得批复，整个城市的运转速度和效率加大、加快。

4、人口基数大：2019年徐州常住人口高达882.56万人，人口增长率排名全省第三，碾压苏州无锡。另外，在校小学生数量更是排在十大地级市榜首。有人的城市才有未来。

孟教授认为，无论是城市定位，还是人口基础、交通便捷度等多维度分析，徐州都是非常具有潜力的。把握城市发展红利，徐州值得入股。

丨未来房价涨跌有了答案!

房价的涨跌，一直牵动着每一个徐州购房者的心。活动现场，有人表示从2017年就开始关注楼市，但由于自己的犹豫不决，本来五六十万的总房款，如今却变成了首付。

那么，徐州房价未来走势是怎样的?不妨我们先来看看下面这些数据：

1、站在京沪线上看枢纽城市房价，在徐州同类城市中，徐州房价最低。

2、徐州土地市场高潮迭起，高价地块频出!截至目前，徐州共有40块地楼面价超5000元/㎡，其中23幅楼面价超7000元/㎡。

3、徐州高端盘即将全面进入2万+时代。

徐州作为新中心城市，市场潜力明显。孟教授说：“楼市有一句话叫做‘短期看金融，中期看土地，长期看人口’，金融方面多家银行下调房贷利率，土地方面徐州高价地频出，人口方面徐州常住人口全省第二、小学生人口位居地级市第一，结合目前房住不炒的定位，我认为徐州房价依然‘稳’字当头，呈小幅上涨趋势。”

丨东扩南进，大学路接棒和平路!

纵观整个徐州城市的发展，根据政府“东扩南进”的规划，现在的大学路板块就像原来的和平路板块，房地产开正在从之前的粗旷开发2.0时代迈入3.0时代，品牌房企云集，商品房林立。商业、交通、医疗、教育、生态资源、产业应有尽有。

产业优势：大学路板块，拥有徐州全力打造创新发展的名片“一城、一谷、一院、一区”其中的徐州科技创新谷、淮海产业研究院，全市4大发展平台，大学路占了一半，未来将成为徐州的硅谷。

教育优势：徐州的“大学城”，十余所名校荟萃。教育资源是大学路板块最大的优势，依靠徐州最好的大学——中国矿业大学，还有矿大附中、南师附小、江师大附属学校在内，同时，爱登堡国际学校也有望在2020年启动建设，徐海学院现已启动拆迁，大学路的教育资源有望再升级。

人才优势：根据2020年徐州市政府工作报告，“一谷”“一院”到2020年从业人员将达到 5万人。宝能国际科创城的到来还将聚集更多的优秀企业和人才集聚大学路。

科技优势：研发创新、高新技术和新兴产业等功能于一体的城南城市副中心。

政策优势：高新区产研政策，助力大学路建设具有全国影响力的区域性科技创新高地。

环境优势：5A级景区云龙湖风景区辐射核心位置，区域内还有四大公园。泉山森林公园、佛手山和龙腰山两大山体公园、楚河公园等。拥有顶级的生态资源，更好的享受生活。

医疗、商业优势：市一院的搬迁，让大学路医疗资源迈入新高度。另外，大丰壹方城、怡和广场等商业环绕，已经开工建设的铜山区文化中心，让区域内的商业配套再升级，更好满足当地居民的商业需求。

交通优势：根据徐州地铁规划，地铁4号线将贯穿整条大学路，地铁6号线也始发于大学路。与此同时，铜山区大型公交首末站规划建设于此，预计明年3月底建成投入使用。

如何判断一个板块的投资价值? 孟教授表示要看四点：

1、同城市发展大方向一致;

2、品牌开发商争相入驻;

3、政府重视，投入大;

4、拥有良好的产业和人口基础;

5、具有成长空间的 价值的洼地。

丨人居升级，改善十大标准曝光!

对美好生活的向往，从消费升级到居住升级。

事实上，我们想要的不止是更大的房子，还有更美好的生活。改善其实就是居住品质和生活方式的同步升级。不难发现，徐州改善需求不断提升，好的洋房供不应求。

究其原因，孟教授认为无外乎以下几点：第一，在城市核心区域，低密产品非常，选择洋房住起来更舒适;第二，洋房能带来好的服务与圈层，百万买房，千万买邻;第三，洋房天生就是一种生活方式的象征，于徐州人来时，对洋房似乎有一种更特殊的情怀;第四，徐州不乏千万富豪，对价格不敏感，只关注产品。

那么人居升级究竟有哪些标准?孟祥远给出了十大改善标准：

▲ 户型改善 ▲ 品牌改善

▲ 功能改善 ▲ 圈层改善

▲ 产品改善 ▲ 环境改善

▲ 物业改善 ▲ 资源改善

▲ 品质改善 ▲ 配套改善

笔者惊喜发现，大学路板块的银城·青雲府跟孟教授提出的十大改善标准完全匹配。项目主打建面约90-130㎡新中式低密洋房，且是带装修交付，将颠覆板块的人居标准，树立品质标杆。

品牌改善，银城是中国房地产的百强企业，有27年开发经验，始终坚持匠造美好，用座座经典筑就城市人居标杆，给予居者更理想的生活方式。

户型改善，洋房建面约115-133㎡，小高层建面约90-110㎡。以建面130㎡四室两厅两卫为例，户型十分大气，采光、通风设计合理，餐客厅一体化，三开间朝南，空间奢阔。

功能改善，社区打造6大功能景观区，全邻活动场景、花园邻里社交、宠物专属乐园、健康绿色空间、尊贵归家动线、情景交互体验，开启全龄化社区生活。

产品改善，项目容积率2.0，总建筑面积17万方，打造低密精致洋房社区。产品带装修细节，更是让人直呼内行。

物业改善，银城生活具备国家一级物业资质，是中国百强物业，也是南京口碑最好的物业品牌之一。据报道，凡是银城物业进驻的旧小区，房价都会明显提升。

品质改善，开门时玄关入户感应灯自动亮起，一键总控开关从此与忘关灯告别;厨房上滑道移门，静音抽屉，皆是人性化享受;主卧宽阔观景飘窗，纳景入室，与自然亲密无间;卫生间化妆镜与储物境结合，台面防溢水、柜面防进水、插座防触水，每一处细节，都是匠心独运。

圈层改善，项目自带圈层属性光环 ，价值观生活观一致的一群人生活在一起，生活更舒心。

资源改善，人才集聚之地，享受城市发展红利。

环境改善，社区周边有楚河公园、市政公园环绕，社区内更有新中式园林的景观设计，让业主真正感受生活在公园里的花园洋房。

配套改善，大学路热门板块，3大商业综合体繁华近享，公交地铁畅达，学府林立、医疗保障。

丨买房跳跳脚，更好的生活!

最后重头戏来了，孟教授又分享他的购房观点：买房跳跳脚，才能更好的生活!

对于这句经典语录，孟教授是这样解释的。现在的购房者买房，要买一个超过自己能力范围多一点的房子，逼自己变得更优秀。也许买了房子之后，过的会苦一点，但是将来的收入或许会大大超过现在预期的。届时，自住生活更美好，投资卖了也会赚更多钱。

另外本次讲座，孟教授还对购房者关心的问题进行了答疑，现场互动及其热烈。

1、购房者A：徐州房价的天花板能到多少?

孟教授：随着徐州城市等级的提高，城市基本面越来越好。地铁二轮规划获批，园博会的举办、德基广场的入驻……再看看满城的高价地，徐州的房价有望再上一个台阶，未来新房高端盘2万/㎡是常态，其中不乏高达3万/㎡的新房价格。至于天花板能到多高这个不好说，房价趋势来看，徐州房价还是稳中有升。

2、买洋房项目还是高层项目?

孟教授：刚刚已经提到，买房跳跳脚，更好的生活。洋房容积率较低，相比高层有更多土地实现宽敞楼间距，享受绿色的居住环境，实现更舒适的生活。同时，洋房比高层多10-30%的溢价，则意味着，买洋房则会赚的更多。所以，对于那些手头资金还算宽裕，逼自己一把，尽量选择洋房，选择更好的舒适生活。当然，对于那些资金十分紧张的购房者除外。

3、买带装修项目还是毛坯项目?

孟教授：从发展的大趋势上，推行带装修房是大势，如果在资金条件允许情况下，尽量选择带装修房。对于购买带装修房的业主，基本都是自住的，而毛坯房业主基本就是简简单单装修下租出去，所以，对于带装修项目社区租客比较少，生活更舒适。但对于别墅产品还是买毛坯的，因为能买别墅的资金都比较充裕，对房屋装修个性化程度要求较高，毛坯房可以根据自己的喜好，选择任意风格。

写到最后：

市场逐渐进入改善时代，我们也在试图探究改善盘的特质。

幸运的是，徐州这个新中心城市，迎来了银城·青雲府，无论是地段、还是产品力，又或者户型面积段，他都做到了力所能及的好。

更何况，还有银城生活物业品牌加持。许多楼盘，外聘到银城物业，都会拿出来当大卖点做广告。

银城·青雲府项目还未开盘，已然万众期待!据悉，预计首推8、9、11、12、14、15、17#楼，共计434套房源，建筑面积约90-130㎡，带装修交付，小高层预计1.2-1.3万/㎡，洋房预计1.3-1.4万/㎡，首开在即，VIP升级预约即将截止!

好房不等人，感兴趣的朋友，抓紧行动起来!

项目电话：400-819-8069 转 0733

项目地址：大学路与珠江路交汇处向东约800米

来源：楼市徐州