徐州北区挂出一宗商住地，起拍价2.74亿元!龟山小镇要来了!

6月份，徐州土地挂牌量明显增多，不少开发商为了布局下半年或来年市场，拿地积极。6月19日，江苏土地市场网挂牌出让1宗地块，该地块为2020-2号龟山8-2、8-3地块，位于鼓楼区九里山板块。

【地块信息】

该地块位于位于平山路西、九里山东路北，土地出让面积53670.60㎡，规划为住宅用地，1.26≤容积率≤1.59，建筑密度≤33.7%，27.2%≤绿化率，起始价27400万元。

地块分为8-2和8-3区，出让面积43668㎡，容积率为1.2-1.5，建筑限高24米;8-3为商业用地，出让面积10003㎡，容积率1.5-2.0，所以，该地块起始综合楼面价为3204.38元/㎡。

【地块规划要点】

1、住宅建筑高度不得高于24米，也就是说后期要做的基本是洋房或者别墅等低密度产品。

2、建筑风格要充分考虑九里山景区、九里山东路、龟山南路等周边沿线景观，对于建筑风格和外观有充分的要求。

3、8-2区住宅地块要求配建不小于30平方米的社区用房。

4、8-3区商业用地主要建设街坊中心(含科技型酒店、农贸市场、社区卫生服务中心、便民早餐店、商业零售设施等)，同时必须引入1家商业类区域总部公司。

5、住宅地块要求主要建筑为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率≥ 45%，装配式建筑应采用全装修。

从出让面积及地块规划要求来看，此次出让的龟山8-2、8-3地块，与新盛成交的6-1、6-2号地块极其相似，而且建筑限高都相同。

众所周知，北区龟山板块规划建设龟山小镇项目，项目功能分区如下：

【 项目功能分区】：

1)1号地块占地165亩。商住用地，用于配套开发。

2)2号、3号地块目前为安置小区和村庄(暂不实施改造)。

3)4号地块为龟山景区，占地405亩，通过改造核心景观，提升为集休闲、游憩、观赏为一体的国家4A级旅游景区。

4)5号地块为龟山民博文化园，占地350亩。规划建设龟山民间博物馆区，占地200亩，包括徐州龟山民博馆和38个单体博物馆;文化创意产业园，占地150亩。

5)6号、8号地块占地350亩。商住用地，规划建设艺术家村落及景区商业配套。

6)7号地块占地47亩，为企业总部。

7)9号地块占地63亩。商住用地，用于配套开发。

由此可见，新盛拿下的龟山6号地块以及此次出让的龟山8号地块，都属于龟山小镇开发项目，龟山小镇雏形已现!

龟山8-2、8-3号地块将于7月24日下午3点进行拍卖，届时，该地块会被哪家房企收入囊中，就让我们拭目以待吧!