8.56亿起拍！徐州铜山区政府旁挂出重磅地块

二季度，徐州土地市场挂地不断，而且有很多优质地块，为此吸引了不少开发商来竞拍。6月29日，铜山自然资源和规划局挂牌XT2020-36住宅用地，位置在铜山区政府南侧，起拍楼面价2727.5元/㎡!今日小编前往这块地进行实探。

8.56亿起拍，铜山区政府旁挂出重磅地块

【XT2020-36号住宅用地】基本信息

地块编号：XT2020-36

地块位置：嵩山路东、珠江路北

土地用途：城镇住宅用地

出让面积：142721.30 ㎡

容积率：2≤R≤2.2

建筑高度：≤54米

绿化率：≥35%

挂牌起始价： 85640万元

起拍楼面价：2727.5元/㎡

(规划图)

【XT2020-36号住宅用地】规划要求如下：1.建筑限高≤54m。

2.竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

3.本宗地块外东南角配建一处不小于12班的幼儿园，用地面积6501.7㎡，与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用(建成验收合格后无偿移交给铜山区政府)。

值得一提的是：这块地之前属于2017年恒大签约地块，后来中骏和中梁瓜分了其中一部分，现在仅剩最后一块临河地块，这块地恒大还会来拿吗?可能性不大，因为恒大目前全力在潘安湖造城，应该没有精力在来这边开发新项目。 据业内小道消息称，龙湖地产有意拿下这块地!

(图为2017年恒大签约地块范围)

这块地最大的亮点，就是紧临楚河，风景绝佳!它与铜山区政府隔河相望，并临近地铁3号线，真的可以说是铜山区政府旁的一块的地块。这块地到底位置到底有多好，风光到底有多美，小编带你来看一看吧。

实探!地块位置绝佳，风景美爆了

今天，小编来到XT2020-36号地块周边，对这块地进行实地测评。这块地周边楼盘较多，生活气息浓郁，环境宜居，各方面配套都还不错!

来到XT2020-36号地块发现，这块地原是徐州正菱徐挖工程机械有限公司。目前，整个厂区已人去楼空，杂草丛生，安静空旷的厂区仅剩一个残破的大门。

地块周边有原厂墙面围挡，里面还有一栋未拆除的楼房。内部整体平坦，地形方正，区域内有部分建筑、垃圾、杂草等未清理，不远处有挖土机进场作业。

(XT2020-36号地块现状图)

地块北面紧临楚河，是湿地公园+河流融会贯通的绝佳景色。不得不说楚河真是个休闲垂钓的好地方，今天天气凉爽，小编沿着楚河两岸大致走了一圈，河水干净，风光秀美，空气清新，到处都是绿植。小编也拍了不少楚河美景，真是绝了，一起来欣赏一下吧。

(楚河对面就是XT2020-36号地块)

未来居住在这里，家门口就是楚河，出门就能赏绿纳凉，还有木质的长廊座椅，错落有致的花草树木。不同于市区的云龙湖，这里显得更加静谧，生活环境明显优越。

比起以前探盘，大多数项目都只能看到工地上的钢筋水泥。今天看眼前的这一片景象，整个身心都愉悦起来，就像去春游了一次。河对面的楼面倒影在水面上，忍不住感叹实在太美了。看来楚河景观远比我想象的好很多。

XT2020-36号地块东侧两个项目均已售罄，分别是中梁首府(高层均价9600元/㎡)和中骏云景台(高层均价11349元/㎡)，由于XT2020-36号地块容积率为2.2，限高54米，未来估价会建成18层的小高层产品，居住氛围还是比较浓厚的。

再往北去就是铜山区政府，相距不过300米左右，市政配套丰富。

(铜山区政府实景图)

往南去就是凤凰源著项目和凤凰山生态文化景区了。凤凰源著目前剩余少量房源。洋房均价12300-12500元/㎡。

地块周边除了楚河，生态景观资源还有无名山公园、龙腰山公园、泉山森林公园等;东侧1km内靠近地铁3号线浦江路站，坐地铁到铜山万达和江苏师范大学只要3站路，11路、119路公交车等多个站点就在地块附近;还有铜山区实验小学、铜山区清华中学、郑集中学和铜山区中医院等教育医疗资源，地块宜居指数较高!

铜山或出新“”!周边房价最贵2万+

环绕了一圈这片地，往北回去就是楚河金茂府、美的雍翠园。美的雍翠园已售罄，去年清盘时均价15000元/㎡;楚河金茂府在售1-3#、5-8#、10#、11#楼，目前还剩少量房源在售，均价18500元/㎡，洋房价格超20000+元/㎡，这也是铜山区政府板块的房价天花板。

(楚河金茂府实景图)

除了周边楼盘较多，南区最近拿地也是相当火爆!一周前大学路板块XT2020-34住宅用地，有14家房企参与竞拍。最终经过近6个796轮厮杀，最终被招商地产以24.112亿元抢下，楼面价6579元/㎡，溢价率138.45%!也打破了徐州近年来土拍报价轮次纪录，大大超乎预料!

与大学路板块XT2020-34号住宅用地相比，这两块地容积率都是2-2.2，但是XT2020-36号住宅用地地理位置明显优于XT2020-34号住宅用地，因为其属于铜山区政府板块内。等到正式竞拍时，势必又引发一番疯抢的局面!

这块地起拍楼面价仅2727.5元/㎡，按照今年土拍延续的热度，溢价率翻倍成为趋势。小编估计这块地成交楼面价将超过XT2020-34号地块，那么溢价率或也将达到150%!参考去年清盘的美的雍翠园的价格，未来房价或将达到15000元/㎡。

XT2020-36号住宅用地最后成交价将如何?能否成为铜山区新“”?该地块又将“花落谁家”?竞拍当天见分晓!