2020年上半年徐州土地拍卖成交金额248亿!排名全国前30

2020年已过半，回头看上半年徐州土地市场，可以用火热两个字来形容，话不多说，看数据！就在6月29日，中国房地产报出炉了2020年上半年全国土地收入TOP30城市榜单，徐州上半年卖出土地收入高达248亿，排名全国前30!

此外，据徐州楼市微信平台统计，2020年上半年徐州总出让涉宅地块36幅(不含安置房地块)，成交总额150.4426亿!

我们将全面盘点解析，带领大家了解：2020年上半年徐州土拍市场最火热的区域;土拍之后对徐州各区的房价影响;今年徐州已推介还未拍出的土地!

重点内容：

1、2020年1-6月徐州设宅土拍收入(不含安置房地块)中，排名前三甲的分别是：铜山区成交超54.5万㎡，收入46.2244亿;金山桥经济开发区成交27.7万㎡，收入27.904亿;鼓楼区成交超19万㎡，收入25.269亿!

2、2020年1-6月徐州共拍出14幅楼面地价超5000元/㎡的地块，其中南区美的以楼面地价11834元/㎡拿下的孟庄D-1住宅用地，成为上半年成交地价最高的地块!

3、2020年徐州推介了49总地块，其中未挂出的全新住宅用地为38宗!韩山B地块、夹河街B地块、周庄地块等重磅地块纷纷曝光!

1、卖出248亿!2020上半年徐州土地收入曝光!排名全国前30!

根据中国房地产报发布的土地收入榜单，徐州2020年上半年土地收入卖出248亿，排名全国第30名!而徐州2019年上半年土地收入为145亿，同比上涨71.03%!增长速度排名全国第5!

徐州各区上半年设宅土地收入排行榜

(不含安置房用地)

从结果来看，2020年上半年徐州各区(不包含5县)共出让设宅地块(不包含安置房用地)36幅，成交总额150.4426亿。

1）、从区域看，涉宅土地收入排名前三的为铜山区、金山桥经济开发区、鼓楼区，成交金额分别为46.2244亿、27.904亿、25.269亿。

出让地块数量排名前三的为贾汪区、鼓楼区、铜山区，成交数量分别为14宗、7宗、6宗。

2）、从各月徐州土拍情况来看，徐州爆发土拍潮发生在今年2月，共成交15宗住宅用地，值得关注的是，2月和6月的土拍收入分别52.5932亿、48.848亿!

2、影响楼市格局!上半年徐州共拍出14幅楼面地价超5000元/㎡的地块!

面包决定面粉价格，徐州楼市土拍市场火热，对各个区域房价影响深远，根据徐州楼市复盘分析，2020上半年徐州共拍出14幅楼面地价超5000元/㎡的住宅用地!

其中9个板块的地价天花板在上半年纷纷被刷新，分别为：九里板块、北三环区域、大学路板块、徐州乐园区域、老矿大板块、淮海新城、高铁新城、大庙区域、云龙万达板块。

今天徐州楼市带你回顾刷新区域地价天花板的9大住宅地块!

1）、九里板块：海洋馆东B地块(案名为鼓楼映樾)

海洋馆东B地块紧靠极地海洋世界，该幅地块出让时，吸引了13家房企报名，最终由新力以楼面地价8196.24元/㎡拿下，不仅刷新了九里板块的地价天花板，也是目前北区。

2）、北三环区域：丁万河C地块

丁万河C地块位于徐州北三环以内，该幅地块于4月9日拍卖，当时吸引了11家房企角逐，最终由中南以楼面地价7814元/㎡拿下，刷新北三环附近区域的地价天花板。

3)、大学路板块：XT2020-34号地块

XT2020-34号地块位于大学路板块，与中骏汇景城一街之隔，该地块在2020年6月15日拍卖，引发11家房企激烈厮杀，最终经过796轮竞拍，最终由招商蛇口以楼面地价6579元/㎡拿下，刷新大学路板块地价天花板。

4）、徐州乐园区域：XT2020-1号地块(案名为正荣府)

XT2020-1住宅用地位于徐州乐园旁，该地块竞拍时吸引约14家房企报名，最终被正荣以楼面地价8638.87元/㎡拿下!

5）、老矿大板块：孟庄D-1地块

孟庄D-1地块地段非常优越，据小道消息透露，中海、保利、阳光城、金科、绿城、三盛等都参与了这次土拍。最终该幅地块由美的以楼面地价11834元/㎡拿下，不仅刷新了老矿大板块的地价天花板，也是目前整个南区的。

6）、淮海新城：武警支队及其东侧A地块

武警支队及其东侧A地块竞拍时，共有9家房企报名，最终经过153轮竞拍，由美的以楼面地价6620元/㎡拿下，刷新淮海新城地价天花板。

7）、高铁新城：凤凰山集聚区7号地块

凤凰山集聚区7号地块竞拍时，吸引了7家房企，最终该地块经过172轮竞拍，由中南以楼面地价6582元/㎡拿下，再次刷新高铁新城地价天花板!

8）、大庙区域：沈大路南侧地块

该地块位于大庙片区，距离刚清盘的美的德信翰林府非常近，该幅地块在2020年6月2日出让，吸引了3家房企参拍，最终沈大路南侧地块由江苏华川以楼面地价3216元/㎡拿下，刷新大庙片区的地价天花板。

9）、云龙万达板块：东店子B地块(案名为半山悦景)

云龙区东店子B地块位于徐州医科大学对面，地理位置优越，该地块于2020年2月26日拍卖，当时引起了13家房企的围猎，最终该地块经过252轮竞拍，最终由华润置地以楼面地价11258元/㎡拿下，刷新东区地价天花板!

3、徐州今年推介49宗地块，其中未挂出地块还有38宗!多幅重磅地块曝光!

2020年上半年徐州土拍市场火热，但是下半年更加值得期待。就在近期，第7届城市土地展在南京国际展览中心举办，徐州在此次发展高峰论坛上曝光了主城38宗未挂出的重磅住宅地块!总体量超3300亩!

值得关注的是，云龙湖板块、市中心板块、老矿大板块、云龙区、新城区大龙湖、北区客运站板块等区域都有重磅地块待挂出!

总体来看，这些重磅地块位置绝佳，譬如泉山区的韩山B地块，就位于高端盘云龙湖金茂府附近，该地块涵盖商办和住宅，有业内人士预测，该地块住宅部分，未来房价或将卖到3.3万/㎡左右。

夹河街B地块，近靠地铁1号线和金鹰人民广场商圈，地理位置优越，堪与原华东机械厂D地块媲美，后者已于近期挂出，起拍楼面地价6023元/㎡。业内人士预测，原华东机械厂D地块成交楼面将超过韩山C地块的12183元/㎡。

此外，泉山区还有一幅王炸地块——毛纺厂地块，目前尚未被推介，该地块东侧靠近东方润园，南侧就是市民广场和云龙湖，无任何遮挡，届时该地块若被挂出，将会占据未来徐州新房市场的制高点。

鼓楼区此次推出8幅住宅用地，多分布在北区客运站板块以及九里板块。

其中值得关注的是海洋馆北地块，该地块目前被两大纯新盘围绕，分别为新城云镜、鼓楼映樾，后者为北区，楼面地价高达8196元/㎡!

云龙区此次推介了10块住宅用地，主要集中在五山公园板块;大龙湖北、西南侧;翠屏山板块，地理位置优越。可以预想到，本就寸土寸金的云龙区，届时地价也一定不会低。

金山桥经济开发区共推介了7幅新地块，主要集中在高铁新城板块和东湖新城板块。

东湖新城板块目前仅有3家楼盘在售，相比其他区域土拍的火热，该板块目前暂无地块挂出，稍显平淡。

不过根据土地推介会，未来东湖新城将有三幅住宅用地出让，体量近300亩!

作为徐州的热门板块，东湖新城板块内的新房房价，均价从10900元/㎡-13300元/㎡不等，可以称得上为徐州的，因此，对于预算不多的人群来讲，现在正是买入板块的好时机。

2020年上半年徐州楼市土拍市场正式落下帷幕，可以看到，美的、中南这两大品牌房企收获的地块数量颇丰，金科、新力这两个品牌房企首进徐州，十分期待下半场的徐州土地市场。