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买房想退房怎么办 这些情况可以要求退房赠送房产还是比较常见的,不过很多人都不一定经历过,毕竟房产这种大额财产还是不能随意送的。那么房屋赠与过户需要什么条件呢?赠予过户要交哪些费用呢?
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力。
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。
3、赠与人和受赠人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证。
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费。
6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
7、房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
房产赠予过户要交哪些费用
1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
2、附加税。附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税7%、教育费附加3%。
3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。法律依据:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
4、印花税。印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
责任编辑: yuezhongtian
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