徐州2024年的房价降了吗？现阶段买房合适吗？

在徐州，年轻人买房的时候，大多会选择新房，因为毕竟是自己要使用一辈子的东西，搞个二手的没必要，那么徐州新房价格高吗？实际上，相较而言，徐州的新房价格并不是很高，铜山区3月新房均价14000元/㎡、环比上月上涨13%。泉山区3月新房均价17233元/㎡、环比上月上涨6%。鼓楼区3月新房均价13511元/㎡、环比上月持平。贾汪区3月新房均价6300元/㎡、环比上月下降1%。云龙区3月新房均价18850元/㎡、环比上月持平。金山桥开发区3月新房均价17500元/㎡、环比上月持平。新城区3月新房均价18631元/㎡、环比上月持平。睢宁县3月新房均价6340元/㎡、环比上月下降11%。丰县3月新房均价6182元/㎡、环比上月上涨11%。沛县3月新房均价7031元/㎡、环比上月持平。邳州市3月新房均价6500元/㎡、环比上月上涨2%。新沂市3月新房均价8700元/㎡、环比上月上涨8%，而整体上，徐州3月新房均价13038元/㎡、环比上月上涨13%，这种程度的房价虽然不少朋友可能还是觉得有些接受不了，但就跟徐州同等发展规模的城市而言，如今的房价已经算是OK的了，而且要是按徐州以前的楼市状况，这房价早就不知道要蹿到多高了。

在徐州买房，除了关注房价，我们也应当考虑房子本身的情况，不能唯价格论，比如目前，徐州在售楼盘有572个，这其中，有的盘虽然价格便宜，但位置偏僻、配套不足、通勤不便，甚至建筑、绿化品质都有问题，这样的盘谁肯要啊？当然，徐州也有些盘还不错，虽然不完美，但能基本上满足大家对都市生活的需求。像正荣府、恒大滨河左岸、恒邦幸福里、蓝光·锦澜府、观澜别院、保利鑫城、中国铁建未来城、碧桂园天宸、锦江大厦、益兴·康馨名樾、石榴·运河首府、中南·珍宝岛·熙悦这几个盘就还不错。本身有特色且无明显短板，在4月的徐州楼市里是相当热销的盘。

徐州的新房市场一直都备受关注，2024年是一个新楼盘纷纷推出的时期。对于购房者来说，了解最新的楼盘动态和新房价格信息至关重要。与此同时，购房者还要考虑自己的实际需求。所以买徐州住宅新房，建议购房者在实地考察的基础上，深入洽谈，详细了解楼盘信息，再根据自身情况做出明智的决策。

铜山区-
正荣府
在售户型：110-135㎡3-4居
最新动态：正荣府规划户数暂无资料
项目简介：云龙湖正荣府位于云龙湖畔，玉带大道22号，建筑面积约为9.3万方低密纯洋房社区，建筑面积约110-135㎡。 秉承正荣府系一贯的择址原则，全国第22城第38座正荣府落子云龙湖畔，融汇天赋湖山与大师灵感，以雅隐都市的谧境哲学，匠筑府系纯粹低密洋房。坐拥云龙湖，近享泉山森林公园、云龙山大好湖山，涤养身心。项目是云龙湖湖板块内低密纯洋房社区大盘，自然景观资源优越，致力打造低密度，高居住品质生活社区。

泉山区-
恒大滨河左岸
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：109-137㎡3-4居
最新动态：恒大滨河左岸物业费： 1.70元/㎡·月 
项目简介：恒大滨河左岸项目位于城南核心地段，隶属泉山区，北依欣欣路，东邻长安路。项目所处地块新城、泉山、铜山三区交汇。 项目占地约12万方，总建筑面积约40万方；1.4万方的中央景观园林，项目配有2.3万方商业，3000㎡幼儿园教育配套，少华街小学御景湾分校，欧陆现代风情园林、百米超大楼间距、国家一级资质金碧物业。

鼓楼区-
恒邦幸福里
楼盘价格：4300元/㎡
项目简介：恒邦幸福里位于东三环路与庙山路交界处，稼悦园北侧。总建筑面积约为6万平方，由7栋多层和4栋小高层围合而成，总户数约为500余户。十种户型，面积从70多-120多平米不等。绿化率约30%，容积率1.8。该项目是徐州开发区、东三环里国家正规商品房，房产证、土地证等证件齐全，70年使用权。
承建商由荣获国家一级建筑资质的实力承建商江苏天虹建设集团和盐城四建承建。
幸福里，小区内部3000平米公园绿脉，周边是绿化带且近邻200米运河风光带。
小区内设有8000平米商业，可满足日常生活需求，亦可吸引周边居民及厂矿企业大量人流。小区主入口正对筹划中百亩刘湾小学，次入口直对百大超市，周边近邻红星美凯龙及金桥核心区等。

贾汪区-
蓝光·锦澜府
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：122-155㎡3-4居
最新动态：蓝光·锦澜府绿化率25%
项目简介：蓝光·锦澜府楼盘位于徐州贾汪工商街北端往西100米（老矿菜场对面），由徐州市港华置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为6000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（蓝光·锦澜府）楼盘价值评分为8.7分。

云龙区-
观澜别院
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：125-246㎡3-5居
最新动态：观澜别院车位数： 共1075个停车位 车位配比为1:1.2
项目简介：观澜别院，位于徐州新城区大龙湖畔，迎宾大道与商聚路交汇处。集叠墅、洋房和商业街为一体的22万方传世文化宅邸。享新城区商务、金融、文化、医疗、市政配套，邻6000亩迤逦大龙湖景，岛屿、广场、沙滩、景观小品、城市湿地公园、运动公园和环湖生态公园围合，千米长堤，秀美湖光尽收眼底。将西方现代简约时尚的建筑行制中融入东方文化风骨，筑就新亚洲风格建筑及雅韵园林。以低密规划、全面积段覆盖、大尺度立体人居空间及碧桂园一级资质物业，匹配主人的不凡胸襟，匠筑世家传承文化院落。

金山桥开发区-
保利鑫城
楼盘价格：28000元/㎡
最新动态：保利鑫城仅余少量商铺在售
项目简介：保利协鑫（徐州）开发投资有限公司是由保利集团与协鑫集团合作成立，专注于徐州房地产项目开发，保利·鑫城项目为徐州作品。项目位于金山桥经济技术开发区，汉源大道西，和平路北，房亭河南。距离城市中心区大约6.5公里，距离高铁徐州站1.5公里，交通十分便利。高铁经济区是徐州未来新城市的核心居住区，总建筑面积33万平米。集花园洋房、精品小高层、高层等多种建筑形态于一体。保利鑫城项目是借势高铁开通、新城大规划开发，以改善人居环境为优先要素，努力打造现代的、高品质的都市人文社区，使其成为一座景观优雅、配套设施完善、适宜人居的理想家园，为徐州人民营造一个代表真正现代城市生活方式的美好社区。项目内部配有会所和商业，还有幼儿园、超市等配套，对居住者的来说，可以满足日常生活的所需。

新城区-
中国铁建未来城
楼盘价格：6700元/㎡
最新动态：中国铁建未来城开发商徐州中铁房地产开发有限公司，品质有保障
项目简介：中国铁建未来城位于徐州市新城区核心区域,总占地约11万平米，总建筑面积约24万平米，主要由11层、18层的纯板式高层组成，其中18层高层共9栋，位于地块最北侧，11层小高层共17栋，1栋幼儿园，1栋商业，地上总建筑面积为203684平米，地下室建筑面积约为44000平米。建筑立面采用设计简洁、充满时代感的现代风格，整体色彩搭配和谐统一，套型实际功能区分明确，凸显强烈的时代气息和高尚的生活理念。中国铁建未来城是新城区所有楼盘配套、最全的居住社区，2011年11月30日上房。项目坐拥具有百年历史的知名小学—青年路小学新城区分校，徐州幼师幼教集团幼儿园也将于今年9月份开班教学。项目北侧紧邻徐州中心医院（三甲医院）、奥体中心，两大配套已开工建设，2014年投入使用，周边大型购物中心尽在咫尺，高铁在附近设站出行便捷，尽揽新城地利人和之大成。

睢宁县-
碧桂园天宸
楼盘价格：8300元/㎡
在售户型：125-125㎡3-3居
最新动态：碧桂园天宸目前在售房价为8300元/㎡!
项目简介：碧桂园天宸楼盘位于徐州睢宁永昶路与乐园路交会处东侧（中医院北院向北500米），项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（碧桂园天宸）楼盘价值评分为8.7分。

丰县-
锦江大厦
楼盘价格：18000元/㎡
项目简介：锦江大厦项目位于支农路与人民路交叉口，地理位置优越，由徐州宇邦置业有限公司开发建设。本案周边项目商业氛围浓厚，消费能力巨大，东临温州国际商贸城和招商场等诸多大型商业，各种品牌专卖店栉次邻比，超市大型卖场环绕四周；本案西接华地第一街等大型居民小区，潜在消费人群数量多达10万之众，加之本案临近丰县汽车站，辐射范围更可覆盖丰县全部集镇。在丰县城市规划蓝图中，政府将以此区域作为中心构筑新的商业集散地，形成丰县新的商圈，而本案就处于此商圈的核心位置，将成为本商圈的标志性商业物业。随着社会发展的进步，人们对购物环境的要求也不断提高，丰县目前现有的商业综合体档次普遍偏低，且杂乱无章，无法满足人们越来越挑剔的对于购物环境需求。徐州宇邦置业有限公司正迎合此契机在丰县进行锦江大厦的开发建设，倾力打造丰县商业综合体---锦江大厦。本商业广场主体建筑12层，局部达到14层，总建面积为33000﹐。一、其中1、2层为沿街商业门面，业态定位于高端，倾力引进全国知名性金店、高档服饰、名妆名表等。为满足商家和消费者需要，本案还引进金融机构配合服务。二、3层商业3700﹐已和家电连锁龙头企业国美电器签订合作协议，合力将本案打造成为丰县一站式高端购物mall。三、五层及以上已和国内知名宾馆连锁企业签订意向合同，全力打造丰县第一家总建面在15000﹐四星级的豪华宾馆。宾馆落成后将会成为丰县档次，配套硬件设施最为齐全的宾馆，其中餐饮每个包间64﹐、总统套房12间、标准客房200余间、每层均设有会客室，其面积达到200余﹐。整体宾馆装潢费用将达到5000万元。该宾馆建成将会成为各级企事业单位商务聚会、宴请的之地。四、本案前侧特意为各商家预留了宽阔的广场以便于为各商家的商业庆典、品牌推广、商业促销提供便捷服务。本商业地下还配有3000余﹐人防地下停车位空间，可解决前来购物的消费者停车难问题，也是本县配有大型停车场的商业场所。这些都充分体现了徐州宇邦置业有限公司开发理念的先进性和规划设计的人性化。本项目工程承建方为江中集团，该企业实力雄厚，施工资质为特级资质，在全国同行业中享有良好声誉。本项目基础采用最为先进的桩基基础，结实耐用，抗震效果。外墙采用节能环保的砂加气自保温砌块。1到5层为花岗岩大理石干挂，其的外观表现体现出本项目丰县商圈的新标尺的档次定位。商场及宾馆服务业内部温控系统为中央空调，统一为各商家服务，让商家及客户享有一个冬暖夏凉的舒适购物办公环境。本案在建筑质量上力求精益求精，确保本案的建筑质量全部达到江苏省建筑质量奖项“扬子杯”的要求，在本案建毕后，将丰县建筑界一直所缺少的“扬子杯”的奖项揽入怀中，填补丰县建筑界的此项空白。锦江大厦的出现，从地理位置、规划设计、商业定位到工程质量各环节，势必对丰县商界产生强烈的冲击，改写丰县商界对于商业物业的认知，将丰县整体商业形态的标准提到一个新高度，而锦江大厦也必将成为丰县商圈的新标尺，作为丰县商业航母，作为改写丰县商业历史的标志性建筑载入丰县商业历史。

沛县-
益兴·康馨名樾
楼盘价格：6400元/㎡

邳州市-
石榴·运河首府
楼盘价格：6500元/㎡
最新动态：石榴·运河首府开盘时间：2019年1月18日G6#\D3#已开盘
项目简介：石榴·运河由石榴集团投资建设。石榴集团，创立于2007年，中国地产百强，多年来，以品质地产为起点，以焕新城市为己任，逐渐构建起“科技+地产”的双轮驱动模式。 石榴·运河作为集团在邳州的 开发项目，择址市府旁，位居政务中心板块，新人民医院、英华实小、市一中等配套资源环伺而建，九凤园、沙沟湖水杉公园两大公园优雅相伴。 项目产品设计将延续京师国匠理念，汲取中国传统造园精髓，打造生态、健康、精筑、人文、交融的“五维景观”，结合现代东方精工技艺，重塑府院礼序，匠造精奢美宅！户型面积段为115-170㎡，洋房为带装修交付，高层为毛坯交付。

新沂市-
中南·珍宝岛·熙悦
楼盘价格：9200元/㎡
在售户型：98-136㎡3-4居
最新动态：中南·珍宝岛·熙悦交房时间： 预计2021年年中B1、B2、B5、B8、B9交房
项目简介：中南·珍宝岛·熙悦坐落于新老城区交汇处，闽江路小学旁，四强房企联合钜献！四大商圈环伺，3公里内覆盖邳州优质医疗资源，三面环水，生态环氧，带装修带地暖，冬季温暖如春，中南TED健康模块化社区，新城悦物业贴心一对一服务，中南珍宝岛熙悦，旨在为邳州人民带来更优人居体验。