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楼市密集调控 徐州楼市下半场如何走?下一篇
每人都关心!徐州地铁2019年通车最近,有个市民咨询徐州买房的问题。
他现在年薪10万,工作4年积蓄20多万,打算3成首付,贷款在徐州买套房。他兴致冲冲地跑了几家楼盘,却发现20多万的资金,在徐州很难买到房。
因为在徐州,买房全款优先已经是默认的规则。20多万的3成首付,只能看看铜山,市区根本想都别想。但是跑了几家楼盘之后,他吐槽现在不是全款,很难买到房,7成首付都危险。
据江苏省统计局发布数据显示,徐州人均年收入6万左右,10多万的年薪在徐州算得上中等收入,但就这样,小伙子在徐州依旧买不到房。
为什么徐州新盘对刚需这么不友好?
原因一 开盘都是一房难求,刚需盘越来越少
现在的徐州楼市,可以说是一房难求。
刚刚过去的6月,徐州9次开盘共推出1807套房源,7家楼盘卖完。没卖完的,一家是别墅、一家略偏,而且都仅剩少量房源在售。
徐州的刚需房市场现在处于供不应求的状态。彭城房产统计,按银行最新利率,首套房100㎡计算,徐州市区首付30万的楼盘可能就剩17家了。
有的楼盘还要求全款优先,捆绑车位销售,刚需可以选择的余地就更少了。有人为了买房,一个多月不上班,认筹4、5个楼盘还是买不到房。迫于价格的压力,很多配套设施一般的楼盘也成为了热门。
原因二 徐州地价越来越高,未来房价走势不敢想
2018年5月16日,佳兆业拿下2018-32号第二水泥厂地块,楼面地价10075元/㎡;旭辉拿下2018-36号老物资市场站东侧地块,楼面地价11324元/㎡。
2018年7月2日,正荣拿下2018-38号华东机械厂一期A地块,楼面地价9311元/㎡。
现在,徐州全市新房均价在1万元/㎡左右。可以想象一下,当这些地块上市卖的时候,徐州的房价又会是怎样的局面。
原因三 刚需购房门槛不断提高
现在徐州楼市是卖方市场,不少楼盘都会提高首付的比例,甚至要求全款优先。
“全款优先”的门槛,使得年薪10万的徐州小伙,对买房望而却步。他父母务农,不能提供买房支持,工作4年积蓄20多万,买不起徐州的房子。
聊天的过程中,他表示“后悔没早点买房”,不仅购房门槛提高,贷款成本也高了。
刚需买房不易。最新房贷摸底显示,徐州首套房利率普遍上浮15%-20%,二套房利率上浮20%-30%,民生银行已停止贷款。
原因四 刚需族还在幻想着房价下跌
最近有好多粉丝问小编,今年的土地拍卖多宗地块都底价成交,以后房价是不是会跌。
小编在这里给大家解释一下,底价成交并不是代表会下跌,今年土拍所有地块的底价都上浮,未来的房价依然是现在不敢想象的。更何况,像房产这种固定资产,不卖就意味着不升值。
对刚需族来说,房子就是用来住的,看准机会了,果断下手。房子拿在手里才是最安心的,一味的等待只会错过机会。
责任编辑: jinjing
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