徐州再挂2宗土地 起拍楼面地价高达5496元/㎡

2月是徐州土地市场的爆发月，才结束一场土拍不久后，徐州再次挂出2块地，最高起拍楼面地价高达5496元/㎡，4月3日开拍。

土地信息：

1、鼓楼区丁万河B地块，综合起拍楼面地价5185元/㎡，占地面积3.09万㎡;

2、鼓楼区丁万河C地块，起拍楼面地价是5496元/㎡，占地面积3.07万㎡;

挂地重点：

1、此次挂出的北区的2块地，整体体量6万㎡左右，且容积率比较低，主要打造洋房产品，这类产品在北区相对;

2、起拍楼面地价双双破5000元/㎡，要知道，现在徐州楼面地价突破5000元/㎡的土地，也不过20多块，如果这2块土地成交，那徐州高价地再增加2块。

>> 土地信息简介

1、丁万河B地块

地块位置：鼓楼区中山北路东、三环北路南

出让面积：30955.1㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.12—1.41

出让年限：70年

起拍总价：2.252亿

起拍楼面地价：5185元/㎡

拍卖时间：4月3日

限高：27米

出让条件：该土地包括住宅和商服地块，其中商服用地面积不得小于5001.5㎡;

竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门 使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。

2、丁万河C地块

地块位置：鼓楼区中山北路东、三环北路南

出让面积：30764㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.2—1.5

出让年限：70年

起拍总价：2.536亿

起拍楼面地价：5496元/㎡

拍卖时间：4月3日

限高：27米

地块解析：丁万河这2块地，位于鼓北，北三环以内，其所在板块今年会迎来大批量的供地和利好轰炸，今年年初，鼓楼区政府重点推介了41块土地，包括商业、产业以及住宅，这2块地也在挂地之列。

此次挂出的两宗地块均为年前鼓楼区推介地块，地块临近地铁二号线丁万河站以及北三环高架路，南侧毗邻九里山，距离市中心6公里左右，该区域内有9、106、826公交线路经过，交通便利!

此外，地块距离此前成交的2019-109徐运新河东C地块不远，该地块位于鼓楼区徐运新河东、沈孟大道北，正宗的主城区地块。该地块最终被金科溢价47.66%，以1.58亿摘下，举牌52轮，综合楼面价约4277.44元/㎡。据悉，金科之前和美的合作孟庄地块，此次为首ci在徐拿地!

2019-109号徐运新河C地块，位于徐运新河东、沈孟大道北，地块规划用途为住宅用地，出让面积14206.9㎡，容积率2-2.6，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，建筑高度≤54米，起始楼面价2896.75元/㎡!

目前周边已有中南中山府在售中，均价12441元/㎡。以及万科中山都会和德信未来之翼两个纯新盘，楼面价分别为4747元/㎡和4050元/㎡，目前已知的规划显示，都将做小高层产品，未来售价可能会在1.3万元/㎡以上。